上本郷のマンション相場
千葉県松戸市上本郷 | 235件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.6万円に対し、築50年は15.3万円。築年による価格差は最大212%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
44.6万/㎡
築5年
7件
35.3万/㎡
築10年
20件
36.9万/㎡
築15年
26件
33.1万/㎡
築20年
23件
32.3万/㎡
築25年
35件
34.6万/㎡
築30年
24件
24.1万/㎡
築35年
19件
17.2万/㎡
築40年
20件
16.7万/㎡
築45年
28件
14.3万/㎡
築50年
14件
15.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（91件）。２Ｋの平均価格は446円。
３ＬＤＫ
91件
2,243円
１Ｋ
6件
364円
２ＬＤＫ
43件
1,733円
１ＤＫ
12件
451円
２ＤＫ
36件
738円
４ＬＤＫ
8件
2,790円
３ＤＫ
7件
682円
２Ｋ
9件
446円
平均㎡単価
25.7
前年比 ▲31.0%
平均価格
1,546
取引実績
235件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.6万円から2025年は㎡36.4万円へ、17年間で+42.2%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
33
築11-15年
31
築16-20年
33
築21-25年
32
築26-30年
36
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200
91件
２ＬＤＫ
1,680
43件
２ＤＫ
720
36件
１ＤＫ
455
12件
２Ｋ
451
9件
４ＬＤＫ
2,675
8件
３ＤＫ
653
7件
１Ｋ
325
6件
１ＬＤＫ
648
6件
オープンフロア
1,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2025年第4四半期
730円
35㎡〜
・１ＤＫ
20.9
2025年第4四半期
450円
45㎡〜
・２ＤＫ
10.0
2025年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
54.3
2025年第4四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第4四半期
600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第4四半期
2,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
2025年第4四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上本郷のマンション一覧（32棟）
エクセレント北松戸
築26年
| 8階建
| 60戸
3,480万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買44件
ライオンズプラザ北松戸
築27年
| 地下1階付14階建
| 140戸
2,980万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買35件
北松戸パールマンション
築53年
| 7階建
| 22戸
430万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズマンション北松戸
築30年
| 地下1階付9階建
| 48戸
1,780万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買27件
藤和シティホームズ北松戸
築28年
| 6階建
| 33戸
2,980万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買26件
プライムシティ松戸
築37年
| 地下1階付7階建
| 70戸
1,780万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買24件
東カングランドマンション第二松戸
築53年
| 7階建
| 38戸
690万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ベルシャトゥ北松戸
築31年
| 地下2階付7階建
| 80戸
3,780万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ロイヤルステージ北松戸
築35年
| 5階建
| 15戸
1,380万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買23件
ローヤルシティ北松戸
築19年
| 9階建
| 24戸
5,600万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買22件
上本郷第二京葉マンション
築50年
| 3階建
| 7戸
420万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買22件
上本郷第一京葉マンション
築51年
| 5階建
| 38戸
490万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買17件
芹沢第２マンション
築47年
| 4階建
| 24戸
1,360万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買13件
リリファ北松戸
築23年
| 8階建
| 56戸
3,590万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買9件
宏和ハイホーム
築52年
| 6階建
| 11戸
980万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買8件
藤和ライブタウン松戸上本郷
築31年
| 3階建
| 38戸
1,980万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買7件
藤和シティコープ北松戸２
築30年
| 地下1階付5階建
| 21戸
2,980万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買6件
北松戸第２京葉ハイツ
築48年
| 5階建
| 20戸
390万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買5件
関根コーポ
築59年
| 5階建
| 10戸
360万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ベルシェ松戸１
築40年
| 7階建
| 19戸
1,480万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買4件
北松戸第３京葉ハイツ
築45年
| 5階建
| 16戸
1,200万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買3件
第３京葉マンション
築50年
| 3階建
| 3戸
250万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買2件
北松戸第2ローヤルコーポ
築48年
売買0件
リビオ北松戸タワー&レジデンス
築19年
売買0件
セレナハイム北松戸
築27年
売買0件
ディアハイム北松戸
築29年
売買0件
松戸上本郷ハイライズ
築19年
売買0件
北松戸ローヤルコーポ
築53年
売買0件
キャニオングランデ北松戸
築32年
売買0件
北松戸京葉ハイツ
築49年
| 5階建
| 18戸
売買0件
東カングランドマンション第2松戸
築53年
売買0件
ディアハイム北松戸
築29年
売買0件
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
上本郷は松戸市内63地区中32位（上位49%）。
単価25.7。
1つ上の新松戸東とは3%の差。
中価格帯（22〜42位）
32
上本郷 ◀
―
25.7
最寄り駅の相場
上本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市上本郷字三丁目４１４６番２ | 15.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 松戸新田 850m |
| 松戸市上本郷字前田２８００番 | 15.4/㎡ | +2.0% | 住宅 | 上本郷 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）