藤和シティホームズ北松戸
千葉県松戸市上本郷381-5 | 築28年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2011201420182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の31.1万/㎡から2026年は43.5万/㎡へ、15年間で40.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
42.1〜56.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.470
補正係数 ×1.470
代表面積 67㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 562件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均2,850万円です。3LDKが最も高く平均2,850万円、2LDKは平均2,289万円です。
2LDK
2,289万
4件
3LDK
2,850万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,289万 | 1,892万 | 2,580万 |
| 3LDK | 22件 | 2,850万 | 1,846万 | 3,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（37.1万円）と比べて6.5万円（+17.5%）高くなっています。
1-3階
18件
37.1万/㎡
4-7階
8件
43.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市上本郷381-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 59.28m² ～ 88.28m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北松戸駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立上本郷第二小学校
中学校
松戸市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ北松戸 | 1998 | 33戸 | 43.5万 | 2,980万 |
| 北松戸パールマンション | 1973 | 22戸 | 19.9万 | 430万 |
| 芹沢第２マンション | 1979 | 24戸 | 26.6万 | 1,360万 |
| 北松戸京葉ハイツ | 1977 | 18戸 | - | - |
| エクセレント北松戸 | 2000 | 60戸 | 40.4万 | 3,480万 |
| 北松戸第2ローヤルコーポ | 1978 | - | - | - |
| キャニオングランデ北松戸 | 1994 | - | - | - |
| 北松戸第２京葉ハイツ | 1978 | 20戸 | 12.2万 | 390万 |
| プライムシティ松戸 | 1989 | 70戸 | 38.4万 | 1,780万 |
| ローヤルシティ北松戸 | 2007 | 24戸 | 76.7万 | 5,600万 |
| セレナハイム北松戸 | 1999 | - | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.5万 | 29.3万 | 28.6万 | - | 46.0万 | 43.5万 | 52.5万 | 43.5万 |
| 2LDK | - | 27.2万 | - | 41.8万 | - | - | 43.5万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.54万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 59.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 56.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 53.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.75万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.52万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.84万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.34万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 27.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.53万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.53万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.14万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.46万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.3万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.92万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.38万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。