エクセレント北松戸

千葉県松戸市上本郷343-7 | 築26年 | 60戸

推定相場

エクセレント北松戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122015201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.5万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、16年間で18.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.9万円/㎡

レンジ

33.5〜50.3万円/㎡

市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.245

代表面積 78.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 562件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・24件）で、平均2,764万円です。4LDKが最も高く平均3,366万円、1SLDKは平均2,520万円です。

1SLDK

6件

2,520万

3LDK

24件

2,764万

4LDK

14件

3,366万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	2,520万	2,176万	2,780万
3LDK	24件	2,764万	2,174万	3,930万
4LDK	14件	3,366万	2,980万	3,578万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（32.3万円）と比べて11.0万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.3万/㎡

25件

4-7階

33.7万/㎡

16件

8階以上

43.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市上本郷343-7
築年月	2000-03（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	60戸
専有面積	52.85m² ～ 95.74m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北松戸駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩8分

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上本郷駅

京成松戸線

徒歩16分

🚉

松戸駅

JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線

徒歩23分

学区情報

小学校

北部小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレント北松戸	2000	60戸	40.4万	3,480万
キャニオングランデ北松戸	1994	-	-	-
芹沢第２マンション	1979	24戸	26.6万	1,360万
北松戸パールマンション	1973	22戸	19.9万	430万
藤和シティホームズ北松戸	1998	33戸	43.5万	2,980万
北松戸京葉ハイツ	1977	18戸	-	-
北松戸第２京葉ハイツ	1978	20戸	12.2万	390万
リリファ北松戸	2003	56戸	34.9万	3,590万
ダイアパレス北松戸	2001	59戸	38.4万	2,480万
北松戸第2ローヤルコーポ	1978	-	-	-
プライムシティ松戸	1989	70戸	38.4万	1,780万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2023	2024	2025
4LDK	30.4万	-	-	-	-	-	38.8万	38.5万
3LDK	-	24.7万	28.9万	-	31.4万	34.2万	45.9万	-
1SLDK	-	-	-	34.1万	-	48.4万	50.1万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.43万/㎡
2025年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.62万/㎡
2025年11月	低層	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.43万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.43万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	80㎡〜	3,690万	45.87万/㎡
2024年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,780万	50.1万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	85㎡〜	3,200万	37.18万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.83万/㎡
2023年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,600万	46.77万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.08万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.32万/㎡
2023年12月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,780万	50.01万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,690万	45.87万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,330万	28.97万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.37万/㎡
2018年9月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,980万	31.96万/㎡
2018年5月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,080万	33.57万/㎡
2018年12月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,270万	36.63万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.94万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.08万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.36万/㎡
2015年9月	中層	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.3万/㎡
2015年8月	低層	4LDK	85㎡〜	2,550万	29.63万/㎡
2015年8月	低層	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.14万/㎡
2015年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.14万/㎡
2015年12月	中層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.82万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.82万/㎡
2015年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.14万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,460万	31.5万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.45万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.35万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.45万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.5万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.69万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,770万	27.38万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.53万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.63万/㎡
2012年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.01万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.71万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,870万	27.91万/㎡
2011年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.01万/㎡
2010年2月	中層	4LDK	85㎡〜	2,890万	33.58万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,090万	25.4万/㎡
2009年6月	低層	4LDK	85㎡〜	2,800万	32.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。