ローヤルシティ北松戸
千葉県松戸市上本郷429-2 | 築19年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201320152017202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.8万/㎡から2026年は76.7万/㎡へ、17年間で83.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では85.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.4万円/㎡
レンジ
43.0〜71.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.704
補正係数 ×1.704
代表面積 70.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 562件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均3,522万円です。3LDKが最も高く平均3,522万円、2LDKは平均2,807万円です。
2LDK
2,807万
6件
2SLDK
2,817万
3件
3LDK
3,522万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,807万 | 2,514万 | 2,914万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,817万 | 2,521万 | 3,388万 |
| 3LDK | 13件 | 3,522万 | 2,890万 | 5,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.7万円で、1-3階（34.6万円）と比べて6.1万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
10件
34.6万/㎡
4-7階
9件
44.9万/㎡
8階以上
3件
40.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市上本郷429-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-07（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 61.69m² ～ 73.01m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北松戸駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
上本郷第二小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ北松戸 | 2007 | 24戸 | 76.7万 | 5,600万 |
| セレナハイム北松戸 | 1999 | - | - | - |
| ライオンズプラザ北松戸 | 1999 | 140戸 | 48.6万 | 2,980万 |
| 北松戸第2ローヤルコーポ | 1978 | - | - | - |
| プライムシティ松戸 | 1989 | 70戸 | 38.4万 | 1,780万 |
| リビオ北松戸タワー&レジデンス | 2007 | - | - | - |
| ディアハイム北松戸 | 1997 | - | - | - |
| ロイヤルステージ北松戸 | 1991 | 15戸 | 31.5万 | 1,380万 |
| 北松戸第２京葉ハイツ | 1978 | 20戸 | 12.2万 | 390万 |
| 北松戸第３京葉ハイツ | 1981 | 16戸 | 17.3万 | 1,200万 |
| ベルシェ松戸１ | 1986 | 19戸 | 28.6万 | 1,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 36.7万 | 41.1万 | 42.2万 | - | 76.7万 |
| 2LDK | 36.6万 | - | - | - | - | - | 43.5万 | - |
| 2SLDK | - | 30.9万 | 31.0万 | - | - | 40.8万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 76.71万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 76.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.45万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 36.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 36.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,220万 | 35.99万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.96万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.96万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.1万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,270万 | 31.1万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.19万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,170万 | 29.73万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.68万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.55万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 41.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,500円。
3LDK
135,000〜140,000円
137,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,948円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。