胡録台のマンション相場
千葉県松戸市胡録台 | 113件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.9万円に対し、築50年は11.9万円。築年による価格差は最大336%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
51.9万/㎡
築5年
4件
33.5万/㎡
築10年
12件
32.3万/㎡
築15年
15件
33.4万/㎡
築20年
16件
32.7万/㎡
築25年
5件
26.5万/㎡
築30年
9件
19.2万/㎡
築35年
7件
18.1万/㎡
築40年
10件
14.2万/㎡
築45年
15件
14.9万/㎡
築50年
3件
11.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。１Ｋの平均価格は294円。
３ＬＤＫ
55件
2,542円
４ＬＤＫ
10件
2,679円
２ＤＫ
14件
421円
２ＬＤＫ
20件
1,389円
１ＬＤＫ
2件
426円
１ＤＫ
5件
515円
１Ｋ
3件
294円
平均㎡単価
27.1
前年比 ▲41.5%
平均価格
1,834
取引実績
113件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.1万円から2025年は㎡46.2万円へ、17年間で+226.9%上昇（年平均+13.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
31
築11-15年
29
築16-20年
33
築21-25年
30
築26-30年
29
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,473
55件
２ＬＤＫ
1,389
20件
２ＤＫ
401
14件
４ＬＤＫ
2,510
10件
１ＤＫ
478
5件
１Ｋ
287
3件
１ＬＤＫ
415
2件
１Ｒ
630
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
オープンフロア
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第4四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2025年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
4,400円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
67.7
2025年第2四半期
960円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
4,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
2025年第2四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第2四半期
4,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2
2025年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
胡録台のマンション一覧（11棟）
シャリエ松戸
築29年
| 地下1階付7階建
| 59戸
2,360万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買36件
ベルシェ松戸５
築37年
| 5階建
| 43戸
2,480万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション松戸胡録台
築26年
| 7階建
| 50戸
3,998万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ユニハイムクレイディア松戸
築24年
| 7階建
| 55戸
2,380万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買22件
レクセルガーデン松戸胡録台
築26年
| 地下1階付3階建
| 44戸
2,800万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ゼファー松戸イムス
築25年
| 地下1階付8階建
| 75戸
3,049万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ベルシェ松戸プリエール
築36年
| 地下1階付6階建
| 20戸
2,280万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買7件
サニー松戸
築52年
売買0件
オーベル松戸ヒルズ
築5年
売買0件
ポレスター松戸胡録台
築16年
売買0件
ベルシェ松戸Ｖ１
築37年
売買0件
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
胡録台は松戸市内63地区中27位（上位57%）。
単価27.1。
1つ上の殿平賀とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
27
胡録台 ◀
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27.1