根木内のマンション相場
千葉県松戸市根木内 | 59件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.4万円に対し、築40年は10.2万円。築年による価格差は最大241%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
31.4万/㎡
築5年
11件
33.6万/㎡
築10年
12件
31.6万/㎡
築15年
9件
34.8万/㎡
築20年
4件
17.5万/㎡
築30年
7件
16.7万/㎡
築40年
2件
10.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は829円。
４ＬＤＫ
11件
2,443円
３ＬＤＫ
34件
2,088円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
1,754円
２ＬＤＫ
3件
1,489円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
829円
平均㎡単価
27.3
前年比 ▼11.3%
平均価格
1,898
取引実績
59件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.4万円から2025年は㎡33.4万円へ、17年間で+9.8%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
27
築11-15年
32
築16-20年
34
築21-25年
14
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,985
34件
４ＬＤＫ
2,427
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,683
6件
２ＬＤＫ
1,410
3件
２ＤＫ＋Ｓ
785
2件
３ＤＫ
1,100
1件
２ＤＫ
420
1件
１ＬＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
960円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
2025年第2四半期
3,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2025年第1四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第1四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2024年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2024年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2024年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2024年第3四半期
2,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2024年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.7
2024年第2四半期
3,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
根木内のマンション一覧（6棟）
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
根木内は松戸市内63地区中25位（上位60%）。
単価27.3。
1つ上の八ケ崎緑町とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
25
根木内 ◀
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27.3
根木内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市根木内字辻３５３番１１ | 9.0/㎡ | +1.5% | 住宅 | 北小金 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）