小山のマンション相場
千葉県松戸市小山 | 125件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.5万円に対し、築45年は12.4万円。築年による価格差は最大223%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
36.5万/㎡
築5年
14件
34.7万/㎡
築10年
14件
27.5万/㎡
築15年
28件
24.9万/㎡
築20年
16件
23.9万/㎡
築25年
20件
21.4万/㎡
築30年
11件
18.3万/㎡
築35年
3件
15.0万/㎡
築40年
3件
11.3万/㎡
築45年
5件
12.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（99件）。４ＬＤＫの平均価格は2,812円。
３ＬＤＫ
99件
1,701円
２ＬＤＫ
12件
1,723円
２Ｋ
2件
458円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,346円
４ＬＤＫ
5件
2,812円
平均㎡単価
23.5
前年比 ▼2.9%
平均価格
1,700
取引実績
125件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.3万円から2025年は㎡25.1万円へ、16年間で+18.1%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
33
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
25
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,680
99件
２ＬＤＫ
1,737
12件
４ＬＤＫ
2,420
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,367
3件
２Ｋ
460
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
５ＬＤＫ
4,000
1件
３ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第2四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第2四半期
750円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2025年第2四半期
800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2025年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第1四半期
450円
30㎡〜
・２Ｋ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小山のマンション一覧（14棟）
サングリーン松戸
築47年
| 5階建
| 90戸
680万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買76件
松戸パレス
築53年
| 11階建
| 154戸
500万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買73件
菱和エクセル松戸
築29年
| 9階建
| 52戸
1,560万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買42件
セレブラール松戸
築31年
| 9階建
| 49戸
1,750万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買29件
クリオ松戸壱番館
築33年
| 地下1階付7階建
| 20戸
1,880万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買22件
サングリーン松戸Ａ棟
築47年
| 5階建
| 90戸
780万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買20件
サンフォーレ松戸
築29年
| 7階建
| 18戸
1,980万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買18件
リーベスト松戸
築35年
| 9階建
| 45戸
1,980万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買17件
サングリーン松戸Ｂ号棟
築47年
| 5階建
| 90戸
1,498万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ソフィア松戸
築20年
売買0件
リビオ松戸ヒルズフィールド
築12年
売買0件
クレストフォルム松戸ウッドスクエア
築25年
売買0件
コスモ松戸
築40年
売買0件
ドリームホーム松戸
築31年
売買0件
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
小山は松戸市内63地区中41位（上位35%）。
単価23.5。
1つ上の稔台とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
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小山 ◀
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23.5
小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市小山字町田１２１番２ | 12.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 松戸 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）