菱和エクセル松戸の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

200920132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の21.5万/㎡から2025年は29.9万/㎡へ、16年間で38.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・34件）で、平均1,867万円です。3LDKが最も高く平均1,867万円、2LDKは平均1,618万円です。

2LDK

6件

1,618万

3LDK

34件

1,867万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,618万	1,325万	1,949万
3LDK	34件	1,867万	1,338万	2,837万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（21.8万円）と比べて0.9万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

21.8万/㎡

17件

4-7階

22.7万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市小山521-1
築年月	1997年1月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	52戸
専有面積	68.20m² ～ 82.49m²
分譲会社	菱和エンタープライズ
施工会社	三菱建設
管理会社	フロントサイドコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

松戸駅

JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線

徒歩20分

学区情報

小学校

松戸市立南部小学校

中学校

松戸市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和エクセル松戸	1997	52戸	22.7万	1,560万
サンフォーレ松戸	1997	18戸	30.8万	1,980万
クリオ松戸壱番館	1993	20戸	33.3万	1,880万
サングリーン松戸	1979	90戸	9.3万	680万
サングリーン松戸Ａ棟	1979	90戸	9.6万	780万
サングリーン松戸Ｂ号棟	1979	90戸	20.5万	1,498万
リーベスト松戸第2	1993	56戸	16.4万	1,080万
セレブラール松戸	1995	49戸	27.6万	1,750万
リーベスト松戸	1991	45戸	26.5万	1,980万
アトラス松戸Ａ棟	1992	58戸	27.0万	1,998万
アトラス松戸Ｂ棟	1992	58戸	19.5万	1,080万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	27.5万	24.1万	23.0万	21.5万	26.8万	20.1万	23.0万	29.9万
2LDK	-	20.1万	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,560万	22.68万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.14万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.6万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,000万	29.08万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.97万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.97万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.06万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.02万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.48万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.52万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.42万/㎡
2019年7月	中層	3DK	65㎡〜	1,495万	21.73万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.52万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,599万	23.25万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,699万	24.7万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.48万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.08万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.06万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,699万	24.7万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.38万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.31万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.97万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.16万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,300万	18.9万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.08万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,250万	18.17万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.14万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.06万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,370万	19.94万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.08万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.35万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	65㎡〜	1,020万	14.83万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,030万	14.98万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.8万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,500万	21.81万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	65㎡〜	1,130万	16.43万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,220万	17.74万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.22万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.54万/㎡
2010年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.01万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,300円。

3LDK

102,300円

89,000〜115,600円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,293円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	115,600円	1,680円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。