サングリーン松戸Ａ棟
千葉県松戸市小山523-8 | 築47年 | 90戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.1万/㎡から2025年は9.6万/㎡へ、11年間で14.0%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では49.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20182019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
17.7〜24.0万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.607
補正係数 ×0.607
代表面積 73.19㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,254万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 1,254万 | 758万 | 2,059万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小山523-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 73.00m² ～ 81.50m² |
| 分譲会社 | 大成プレハブ |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立南部小学校
中学校
松戸市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングリーン松戸Ａ棟 | 1979 | 90戸 | 9.6万 | 780万 |
| サングリーン松戸 | 1979 | 90戸 | 9.3万 | 680万 |
| サングリーン松戸Ｂ号棟 | 1979 | 90戸 | 20.5万 | 1,498万 |
| コスモ松戸 | 1986 | - | - | - |
| ドリームホーム松戸 | 1995 | - | - | - |
| 菱和エクセル松戸 | 1997 | 52戸 | 22.7万 | 1,560万 |
| クレストフォルム松戸ウッドスクエア | 2001 | - | - | - |
| サンフォーレ松戸 | 1997 | 18戸 | 30.8万 | 1,980万 |
| クリオ松戸壱番館 | 1993 | 20戸 | 33.3万 | 1,880万 |
| リーベスト松戸第2 | 1993 | 56戸 | 16.4万 | 1,080万 |
| 日神パレステージ松戸 | 1990 | - | - | - |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.1万 | 14.8万 | 11.5万 | 9.4万 | 19.8万 | 19.1万 | 17.2万 | 9.6万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,255万 | 17.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,255万 | 17.16万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,255万 | 17.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.36万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,255万 | 17.16万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.11万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.76万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.61万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,600円。
3LDK
59,000〜74,000円
65,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 891円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 891円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 808円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 891円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。