緑ケ丘のマンション相場
千葉県松戸市緑ケ丘 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県松戸市緑ケ丘のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.5万円（成約14件、前年比-20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価42.1万円に対し、築50年は11.5万円。築年による価格差は最大266%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
42.1万/㎡
築25年
2件
40.0万/㎡
築30年
4件
29.9万/㎡
築45年
2件
13.8万/㎡
築50年
3件
11.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。２ＬＤＫの平均価格は1,439円。
３ＬＤＫ
5件
2,544円
３ＤＫ
4件
581円
２ＬＤＫ
3件
1,439円
平均㎡単価
26.5
前年比 ▼20.3%
平均価格
1,526
取引実績
14件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20092014202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡49.2万円から2025年は㎡18.0万円へ、16年間で63.5%下落（年平均-4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
37
築21-25年
30
築26-30年
37
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400
5件
３ＤＫ
605
4件
２ＬＤＫ
1,483
3件
１ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
2025年第2四半期
1,300円
55㎡〜
23.6
2025年第1四半期
750円
55㎡〜
・３ＤＫ
13.6
2024年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2024年第1四半期
400円
50㎡〜
・３ＤＫ
8.0
2023年第3四半期
790円
45㎡〜
・３ＤＫ
17.6
2023年第3四半期
2,100円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2023年第1四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2021年第4四半期
480円
50㎡〜
・３ＤＫ
9.6
2021年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
緑ケ丘のマンション一覧（3棟）
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
緑ケ丘は松戸市内63地区中30位（上位52%）。
単価26.5。
1つ上の常盤平とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
30
緑ケ丘 ◀
―
26.5
緑ケ丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。