上本郷ローヤルコーポ
千葉県松戸市緑ケ丘2丁目361 | 築51年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320142018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2025年は16.5万/㎡へ、12年間で11.0%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2016年には66,500円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
14.9〜18.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.492
補正係数 ×0.492
代表面積 49.4㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 562件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均1,023万円です。2LDKが最も高く平均1,023万円、3DKは平均628万円です。
1LDK
752万
2件
2LDK
1,023万
7件
3DK
628万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 752万 | 590万 | 913万 |
| 2LDK | 7件 | 1,023万 | 559万 | 1,307万 |
| 3DK | 5件 | 628万 | 418万 | 800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.7万円で、1-3階（11.8万円）と比べて2.9万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
11.8万/㎡
4-7階
11件
14.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市緑ケ丘2丁目361 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-12（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 42.17m² ～ 52.17m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
上本郷駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立松ケ丘小学校
中学校
松戸市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上本郷ローヤルコーポ | 1975 | 41戸 | 16.5万 | 750万 |
| 藤和シティコープ松戸上本郷 | 1993 | 56戸 | 46.2万 | 2,680万 |
| ライオンズプラザ松戸上本郷 | 1997 | 43戸 | 33.3万 | 2,098万 |
| 緑ヶ丘ハイツ | 1976 | 12戸 | 18.6万 | 520万 |
| 福寿マンション | 1974 | 15戸 | - | - |
| ライオンズマンション松戸上本郷 | 1995 | 46戸 | 36.7万 | 2,188万 |
| 松戸グリーンハイツ | 1974 | 128戸 | 9.1万 | 350万 |
| レクセルガーデン松戸胡録台 | 2000 | 44戸 | 38.8万 | 2,800万 |
| 第３京葉マンション | 1976 | 3戸 | 4.5万 | 250万 |
| 第2松戸グリーンハイツ | 1974 | - | - | - |
| 上本郷第一京葉マンション | 1975 | 38戸 | 13.3万 | 490万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.7万 | 14.9万 | - | - | - | 16.5万 |
| 3DK | 10.1万 | - | 8.5万 | - | 15.3万 | - |
| 1LDK | 13.1万 | - | - | 14.0万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 750万 | 16.52万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 590万 | 14万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 440万 | 10.31万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 830万 | 16.81万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 870万 | 17.62万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 685万 | 13.14万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 900万 | 18.22万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 498万 | 9.55万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.55万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 890万 | 18.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額74,333円。3DKなら月額66,500円が相場です。
2LDK
65,000〜80,000円
74,333円
3DK
64,000〜69,000円
66,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,533円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。