小金きよしケ丘のマンション相場
千葉県松戸市小金きよしケ丘 | 101件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価35.1万円に対し、築50年は19.4万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
35.1万/㎡
築5年
5件
36.0万/㎡
築10年
6件
33.7万/㎡
築15年
16件
34.8万/㎡
築20年
5件
34.7万/㎡
築25年
3件
22.1万/㎡
築30年
9件
17.6万/㎡
築35年
10件
20.9万/㎡
築40年
12件
18.9万/㎡
築45年
18件
18.1万/㎡
築50年
11件
19.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,990円。
３ＬＤＫ
41件
2,153円
２ＬＤＫ
7件
860円
３ＤＫ
5件
713円
４ＬＤＫ
11件
2,847円
１ＬＤＫ
4件
552円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
994円
２ＤＫ
19件
859円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,990円
平均㎡単価
24.2
前年比 ▲4.8%
平均価格
1,566
取引実績
101件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.0万円から2025年は㎡26.6万円へ、17年間で+15.7%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
31
築11-15年
34
築16-20年
36
築21-25年
33
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,091
41件
２ＤＫ
800
19件
４ＬＤＫ
2,900
11件
２ＬＤＫ
861
7件
３ＤＫ
714
5件
１ＬＤＫ
538
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,025
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
１ＤＫ
450
2件
１Ｋ
615
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.9
2025年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
950円
50㎡〜
・２ＤＫ
19.0
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2025年第4四半期
950円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
23.8
2025年第4四半期
850円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
21.3
2025年第4四半期
950円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
21.1
2025年第3四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第3四半期
480円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小金きよしケ丘のマンション一覧（10棟）
ネバーランド北小金サンフォート
築20年
| 地下1階付8階建
| 142戸
3,180万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買92件
シャンボール新松戸
築52年
| 7階建
| 95戸
1,080万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買68件
きよしケ丘サンビューハイツ
築52年
| 7階建
| 89戸
1,380万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買51件
メゾン北小金
築52年
| 6階建
| 15戸
1,000万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買47件
セレネ北小金
築35年
| 5階建
| 11戸
2,180万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買33件
ソフィーレエフきよしケ丘
築35年
| 6階建
| 17戸
990万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買30件
カルムきよしヶ丘
築37年
| 6階建
| 49戸
1,800万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ヴェラハイツ小金グランスヒルズ
築25年
| 7階建
| 68戸
3,090万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズヴィアーレ北小金
築21年
| 地下1階付7階建
| 54戸
3,480万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買11件
北小金ビューハイツ
築45年
売買0件
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
小金きよしケ丘は松戸市内63地区中37位（上位41%）。
単価24.2。
1つ上の新松戸とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
37
小金きよしケ丘 ◀
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24.2
小金きよしケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市小金きよしケ丘１丁目１２番１５ | 17.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 北小金 460m |
| 松戸市小金きよしケ丘３丁目１６番１外 | 13.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 北小金 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）