ライオンズヴィアーレ北小金
千葉県松戸市小金きよしケ丘2丁目2-5 | 築21年 | 54戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201220202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42万/㎡から2024年は49.2万/㎡へ、15年間で17.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
34.5〜46.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.183
補正係数 ×1.183
代表面積 71.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均3,146万円です。4LDKが最も高く平均4,275万円、3LDKは平均3,146万円です。
3LDK
3,146万
9件
4LDK
4,275万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,146万 | 2,657万 | 3,666万 |
| 4LDK | 2件 | 4,275万 | 4,225万 | 4,325万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
39.2万/㎡
6-10階
3件
36万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小金きよしケ丘2丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 68.22m² ～ 96.84m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立小金小学校
中学校
松戸市立小金南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ北小金 | 2005 | 54戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| リベール北小金フォレスタ | 2002 | 45戸 | 39.5万 | 3,180万 |
| ヴェラハイツ小金グランスヒルズ | 2001 | 68戸 | 42.5万 | 3,090万 |
| カルムきよしヶ丘 | 1989 | 49戸 | 23.9万 | 1,800万 |
| レクセルプラザ北小金 | 2005 | 39戸 | 37.0万 | 2,880万 |
| 北小金ビューハイツ | 1981 | - | - | - |
| ライオンズマンションロワイヤル北小金 | 1982 | - | - | - |
| セレネ北小金 | 1991 | 11戸 | 34.1万 | 2,180万 |
| 篠崎北小金ハイホーム | 1973 | 16戸 | 20.4万 | 850万 |
| ワコーレ北小金 | 1991 | 22戸 | 32.1万 | 1,880万 |
| メゾン北小金 | 1974 | 15戸 | 17.6万 | 1,000万 |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2016 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.0万 | 32.1万 | 35.1万 | 34.9万 | 38.8万 | 49.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.21万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.73万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.07万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.07万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.89万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.11万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.46万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,460万 | 42.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,333円。
3LDK
90,000〜115,000円
98,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,200円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。