カルムきよしヶ丘

千葉県松戸市小金きよしケ丘2丁目4-1 | 築37年 | 49戸

推定相場

カルムきよしヶ丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.9万/㎡から2025年は31.4万/㎡へ、10年間で57.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2014201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均2,307万円です。3LDKが最も高く平均2,307万円、2SLDKは平均2,124万円です。

2SLDK

9件

2,124万

3LDK

12件

2,307万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	2,124万	1,644万	2,829万
3LDK	12件	2,307万	1,674万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（25.8万円）と比べて0.6万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

25.8万/㎡

8件

4-7階

26.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市小金きよしケ丘2丁目4-1
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	49戸
専有面積	64.37m² ～ 123.58m²
分譲会社	丸紅不動産
施工会社	西松建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北小金駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩7分

🚉

新松戸駅

JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)

徒歩26分

学区情報

小学校

松戸市立小金小学校

中学校

松戸市立小金南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カルムきよしヶ丘	1989	49戸	23.9万	1,800万
篠崎北小金ハイホーム	1973	16戸	20.4万	850万
リベール北小金フォレスタ	2002	45戸	39.5万	3,180万
ワコーレ北小金	1991	22戸	32.1万	1,880万
ライオンズヴィアーレ北小金	2005	54戸	49.2万	3,480万
ヴェラハイツ小金グランスヒルズ	2001	68戸	42.5万	3,090万
グーディッシュ北小金	2006	82戸	47.4万	3,580万
メゾン北小金	1974	15戸	17.6万	1,000万
ラミーユ松戸ハイライズ	1986	261戸	34.8万	2,780万
ラミーユ松戸ハイライズ２号棟ヴィラージュ棟	1986	262戸	33.4万	3,290万
ネバーランド北小金サンフォート	2006	142戸	45.0万	3,180万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	24.0万	22.5万	-	32.7万	-	26.9万	36.3万	31.4万
2SLDK	-	22.3万	20.9万	19.5万	34.4万	37.7万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.87万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	110㎡〜	3,880万	35.09万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	110㎡〜	3,880万	35.09万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.28万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.92万/㎡
2023年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,598万	37.73万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.92万/㎡
2022年4月	高層	2SLDK	75㎡〜	2,580万	33.77万/㎡
2022年1月	高層	2SLDK	75㎡〜	2,680万	35.08万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,499万	32.71万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,500万	19.64万/㎡
2021年1月	高層	2SLDK	75㎡〜	1,480万	19.37万/㎡
2021年1月	中層	4LDK	120㎡〜	1,950万	15.78万/㎡
2020年6月	高層	2SLDK	75㎡〜	1,700万	22.25万/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,500万	19.64万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,450万	22.53万/㎡
2019年12月	高層	2SLDK	75㎡〜	1,700万	22.25万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,700万	24.69万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.24万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.24万/㎡
2016年6月	高層	2SLDK	75㎡〜	1,540万	20.16万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額75,692円。3LDKなら月額75,692円が相場です。

1DK

51,000円

50,000〜52,000円

1LDK

48,000円

46,000〜50,000円

2LDK

70,333円

68,000〜73,000円

3LDK

75,692円

65,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

14件

8〜10万

5件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,283円/㎡
2021年8月	高層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,283円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,027円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,157円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,185円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,283円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,074円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,053円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,027円/㎡
2016年6月	低層	1LDK	40㎡〜	46,000円	1,065円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,047円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,178円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,185円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,153円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,084円/㎡
2015年6月	低層	1DK	40㎡〜	50,000円	1,157円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	60㎡〜	73,000円	1,131円/㎡
2015年3月	低層	1DK	40㎡〜	52,000円	1,204円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,185円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,232円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。