セレネ北小金
千葉県松戸市小金きよしケ丘1丁目2-4 | 築35年 | 11戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の23.8万/㎡から2026年は36.8万/㎡へ、4年間で54.2%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
38.7〜47.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 65.52㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・21件）で、平均2,074万円です。3SLDKが最も高く平均3,447万円、2LDKは平均2,074万円です。
2LDK
2,074万
21件
3LDK
2,677万
8件
3SLDK
3,447万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21件 | 2,074万 | 1,480万 | 2,868万 |
| 3LDK | 8件 | 2,677万 | 1,680万 | 3,580万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,447万 | 3,380万 | 3,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-2階（30.9万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
16件
30.9万/㎡
3階以上
17件
31.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小金きよしケ丘1丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 63.90m² ～ 96.26m² |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立小金小学校
中学校
松戸市立小金南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレネ北小金 | 1991 | 11戸 | 34.1万 | 2,180万 |
| 北小金ビューハイツ | 1981 | - | - | - |
| ルフォン松戸北小金 | 2023 | 60戸 | 83.8万 | 5,480万 |
| レクセルプラザ北小金 | 2005 | 39戸 | 37.0万 | 2,880万 |
| ライオンズマンションロワイヤル北小金 | 1982 | - | - | - |
| ピコティ北小金東館 | 1994 | 79戸 | 49.0万 | 3,380万 |
| ヴェラハイツ小金グランスヒルズ | 2001 | 68戸 | 42.5万 | 3,090万 |
| ライオンズヴィアーレ北小金 | 2005 | 54戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| リベール北小金フォレスタ | 2002 | 45戸 | 39.5万 | 3,180万 |
| カルムきよしヶ丘 | 1989 | 49戸 | 23.9万 | 1,800万 |
| エクセレントシティ北小金 | 2021 | - | - | - |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.8万 | 20.1万 | 32.1万 | 29.1万 | 34.6万 |
| 3LDK | - | 25.5万 | 18.8万 | 40.9万 | 43.2万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.09万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.09万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 43.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 35.89万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 35.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 37.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 35.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.17万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 44.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 44.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 33.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 33.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 33.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.71万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額101,200円。
2LDK
90,000〜109,000円
101,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 109,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 109,000円 | 1,480円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。