セレネ北小金

千葉県松戸市小金きよしケ丘1丁目2-4 | 築35年 | 11戸

推定相場

セレネ北小金

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の23.8万/㎡から2026年は36.8万/㎡へ、4年間で54.2%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20142015

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.0万円/㎡

レンジ

23.0〜31.1万円/㎡

市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.803

代表面積 65.52㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 562件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・21件）で、平均2,074万円です。3SLDKが最も高く平均3,447万円、2LDKは平均2,074万円です。

2LDK

21件

2,074万

3LDK

8件

2,677万

3SLDK

3件

3,447万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	21件	2,074万	1,480万	2,868万
3LDK	8件	2,677万	1,680万	3,580万
3SLDK	3件	3,447万	3,380万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-2階（30.9万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

30.9万/㎡

16件

3階以上

31.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市小金きよしケ丘1丁目2-4
築年月	1991-09（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	11戸
専有面積	63.90m² ～ 96.26m²
施工会社	多田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北小金駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩2分

学区情報

小学校

松戸市立小金小学校

中学校

松戸市立小金南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレネ北小金	1991	11戸	34.1万	2,180万
北小金ビューハイツ	1981	-	-	-
ルフォン松戸北小金	2023	60戸	83.8万	5,480万
レクセルプラザ北小金	2005	39戸	37.0万	2,880万
ライオンズマンションロワイヤル北小金	1982	-	-	-
ピコティ北小金東館	1994	79戸	49.0万	3,380万
ヴェラハイツ小金グランスヒルズ	2001	68戸	42.5万	3,090万
ライオンズヴィアーレ北小金	2005	54戸	49.2万	3,480万
リベール北小金フォレスタ	2002	45戸	39.5万	3,180万
カルムきよしヶ丘	1989	49戸	23.9万	1,800万
エクセレントシティ北小金	2021	-	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	23.8万	20.1万	32.1万	29.1万	34.6万
3LDK	-	25.5万	18.8万	40.9万	43.2万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.09万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.65万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.09万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,799万	43.23万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	90㎡〜	3,380万	35.89万/㎡
2025年7月	高層	3SLDK	90㎡〜	3,380万	35.86万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	90㎡〜	3,580万	38.01万/㎡
2025年6月	高層	3SLDK	90㎡〜	3,580万	37.98万/㎡
2025年6月	中層	3SLDK	90㎡〜	3,380万	35.86万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.17万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,780万	27.86万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.14万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,899万	44.77万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.65万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,899万	44.77万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.65万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	65㎡〜	2,198万	33.55万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	65㎡〜	2,198万	33.56万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,998万	30.5万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	85㎡〜	1,680万	18.75万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	60㎡〜	1,300万	20.19万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	65㎡〜	2,198万	33.55万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	65㎡〜	1,998万	30.51万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	65㎡〜	1,998万	30.5万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	65㎡〜	1,998万	30.5万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	65㎡〜	2,290万	34.43万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	90㎡〜	1,800万	19.1万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	95㎡〜	1,800万	18.71万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	90㎡〜	1,980万	21.01万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.33万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	90㎡〜	1,980万	21.01万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	90㎡〜	1,980万	21.01万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	90㎡〜	2,780万	29.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額101,200円。

2LDK

101,200円

90,000〜109,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	低層	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,222円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	70㎡〜	99,000円	1,345円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	70㎡〜	99,000円	1,345円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	70㎡〜	109,000円	1,480円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	70㎡〜	109,000円	1,480円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。