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ネバーランド北小金サンフォート

千葉県松戸市小金きよしケ丘3丁目5-2 | 築20年 | 142戸

推定相場
ネバーランド北小金サンフォート
最新データ
2025年8月
売買91件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.0万円。周辺エリア平均（30.3万円）を48.4%上回って、松戸市全体の平均（33.4万円）を34.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
200920132016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.5万/㎡から2025年は49.1万/㎡へ、16年間で46.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2025年には145,000円へ、31.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・64件）で、平均2,998万円です。4LDKが最も高く平均3,400万円、3LDKは平均2,998万円です。
3LDK
64件
2,998万
4LDK
26件
3,400万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 64件 2,998万 2,428万 3,734万
4LDK 26件 3,400万 2,083万 4,812万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.7万円で、1-5階（33.7万円）と比べて1.0万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
33.7万/㎡
60件
6-10階
34.7万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地千葉県松戸市小金きよしケ丘3丁目5-2
築年月2006年7月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数142戸
専有面積67.55m² ～ 101.98m²
分譲会社日本エスコン エルシード 青山地所
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社カシワバラ・デイズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩10分

学区情報

小学校
市立小金小学校
中学校
市立小金南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネバーランド北小金サンフォート 2006 142戸 45.0万 3,180万
メゾン北小金 1974 15戸 17.6万 1,000万
きよしケ丘サンビューハイツ 1974 89戸 26.5万 1,380万
ソフィーレエフきよしケ丘 1991 17戸 12.1万 990万
シャンボール新松戸 1974 95戸 28.3万 1,080万
ワコーレ北小金 1991 22戸 32.1万 1,880万
カルムきよしヶ丘 1989 49戸 23.9万 1,800万
篠崎北小金ハイホーム 1973 16戸 20.4万 850万
ライオンズヴィアーレ北小金 2005 54戸 49.2万 3,480万
ラミーユ松戸ハイライズ 1986 261戸 34.8万 2,780万
ラミーユ松戸ハイライズ２号棟ヴィラージュ棟 1986 262戸 33.4万 3,290万

売買データ分析（91件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
77件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 31.4万 29.2万 35.6万 34.5万 35.8万 46.2万 38.6万 49.1万
4LDK 29.2万 - 27.7万 29.3万 - - 36.1万 -
全 91 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.23万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.17万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,690万 52.72万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,690万 52.2万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.98万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.08万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,600万 36.6万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,600万 36.6万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.91万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,700万 38.01万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.54万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,950万 41.53万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.16万/㎡
2024年10月 低層 4LDK 90㎡〜 3,280万 36.15万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.23万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.16万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,650万 51.63万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.95万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.5万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.03万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.5万/㎡
2020年7月 低層 4LDK 85㎡〜 2,680万 31.21万/㎡
2020年7月 低層 4LDK 85㎡〜 2,990万 34.71万/㎡
2020年3月 低層 4LDK 85㎡〜 1,900万 22.06万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.5万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.45万/㎡
2019年9月 低層 4LDK 85㎡〜 1,900万 22.06万/㎡
2019年7月 低層 4LDK 85㎡〜 2,880万 33.43万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.03万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.54万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.96万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.03万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,160万 29.17万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,199万 29.7万/㎡
2017年8月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,199万 29.48万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.09万/㎡
2017年6月 中層 4LDK 100㎡〜 2,980万 29.23万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,400万 32.41万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.67万/㎡
2016年8月 中層 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.38万/㎡
2016年6月 中層 4LDK 100㎡〜 2,980万 29.23万/㎡
2016年4月 高層 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.38万/㎡
2016年3月 低層 4LDK 90㎡〜 2,480万 27.33万/㎡
2016年2月 高層 4LDK 75㎡〜 2,380万 30.08万/㎡
2016年2月 中層 4LDK 100㎡〜 3,180万 31.19万/㎡
2016年12月 中層 4LDK 100㎡〜 2,980万 29.23万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.43万/㎡
2015年1月 高層 4LDK 85㎡〜 2,630万 30.63万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.25万/㎡
2015年11月 中層 4LDK 100㎡〜 3,498万 34.31万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額126,776円。4SLDKなら月額118,333円が相場です。
3LDK
126,776円
88,000〜145,000円
4SLDK
118,333円
105,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
25件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,051円/㎡
2025年1月 低層 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,934円/㎡
2024年8月 高層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,905円/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,905円/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 129,250円 1,724円/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 129,300円 1,824円/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 129,300円 1,725円/㎡
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,905円/㎡
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,800円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,905円/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,905円/㎡
2022年3月 高層 3LDK 70㎡〜 132,000円 1,862円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,834円/㎡
2021年7月 中層 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,735円/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,245円/㎡
2018年5月 高層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,552円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,695円/㎡
2017年8月 低層 4SLDK 85㎡〜 120,000円 1,393円/㎡
2017年7月 低層 4SLDK 85㎡〜 130,000円 1,509円/㎡
2017年10月 低層 4SLDK 85㎡〜 105,000円 1,219円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,836円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,697円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,695円/㎡
2015年12月 高層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,693円/㎡
2014年3月 高層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,678円/㎡
2013年11月 高層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,548円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。