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ネバーランド北小金サンフォート

千葉県松戸市小金きよしケ丘3丁目5-2 | 築20年 | 142戸

推定相場
ネバーランド北小金サンフォート
最新データ
2025年8月
売買91件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.0万円。周辺エリア平均（31.0万円）を45.0%上回って、松戸市全体の平均（33.4万円）を34.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
200920132016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.5万/㎡から2025年は49.1万/㎡へ、16年間で46.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2025年には145,000円へ、31.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.4万円/㎡
レンジ
31.8〜53.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.259
代表面積 71.05㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 562件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・64件）で、平均2,937万円です。4LDKが最も高く平均3,324万円、3LDKは平均2,937万円です。
3LDK
64件
2,937万
4LDK
26件
3,324万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 64件 2,937万 2,374万 3,690万
4LDK 26件 3,324万 2,036万 4,704万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.7万円で、1-5階（33.7万円）と比べて1.0万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
33.7万/㎡
60件
6-10階
34.7万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地千葉県松戸市小金きよしケ丘3丁目5-2
築年月2006-07（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数142戸
専有面積67.55m² ～ 101.98m²
分譲会社日本エスコン エルシード 青山地所
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社カシワバラ・デイズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩10分

学区情報

小学校
市立小金小学校
中学校
市立小金南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネバーランド北小金サンフォート 2006 142戸 45.0万 3,180万
メゾン北小金 1974 15戸 17.6万 1,000万
きよしケ丘サンビューハイツ 1974 89戸 26.5万 1,380万
ソフィーレエフきよしケ丘 1991 17戸 12.1万 990万
シャンボール新松戸 1974 95戸 28.3万 1,080万
イトーピア小金公園 1992 - - -
ワコーレ北小金 1991 22戸 32.1万 1,880万
カルムきよしヶ丘 1989 49戸 23.9万 1,800万
篠崎北小金ハイホーム 1973 16戸 20.4万 850万
ライオンズヴィアーレ北小金 2005 54戸 49.2万 3,480万
ラミーユ松戸ハイライズ 1986 261戸 34.8万 2,780万

売買データ分析（91件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
77件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 31.4万 29.2万 35.6万 34.5万 35.8万 46.2万 38.6万 49.1万
4LDK 29.2万 - 27.7万 29.3万 - - 36.1万 -
全 91 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.23万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.17万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,690万 52.72万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,690万 52.2万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.98万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.08万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,600万 36.6万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,600万 36.6万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.91万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,700万 38.01万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.54万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,950万 41.53万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.16万/㎡
2024年10月 低層 4LDK 90㎡〜 3,280万 36.15万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.23万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.16万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,650万 51.63万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.95万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.5万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.03万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.5万/㎡
2020年7月 低層 4LDK 85㎡〜 2,680万 31.21万/㎡
2020年7月 低層 4LDK 85㎡〜 2,990万 34.71万/㎡
2020年3月 低層 4LDK 85㎡〜 1,900万 22.06万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.5万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.45万/㎡
2019年9月 低層 4LDK 85㎡〜 1,900万 22.06万/㎡
2019年7月 低層 4LDK 85㎡〜 2,880万 33.43万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.03万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.54万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.96万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.03万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,160万 29.17万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,199万 29.7万/㎡
2017年8月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,199万 29.48万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.09万/㎡
2017年6月 中層 4LDK 100㎡〜 2,980万 29.23万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,400万 32.41万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.67万/㎡
2016年8月 中層 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.38万/㎡
2016年6月 中層 4LDK 100㎡〜 2,980万 29.23万/㎡
2016年4月 高層 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.38万/㎡
2016年3月 低層 4LDK 90㎡〜 2,480万 27.33万/㎡
2016年2月 高層 4LDK 75㎡〜 2,380万 30.08万/㎡
2016年2月 中層 4LDK 100㎡〜 3,180万 31.19万/㎡
2016年12月 中層 4LDK 100㎡〜 2,980万 29.23万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.43万/㎡
2015年1月 高層 4LDK 85㎡〜 2,630万 30.63万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.25万/㎡
2015年11月 中層 4LDK 100㎡〜 3,498万 34.31万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額126,776円。4SLDKなら月額118,333円が相場です。
3LDK
126,776円
88,000〜145,000円
4SLDK
118,333円
105,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
25件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,051円/㎡
2025年1月 低層 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,934円/㎡
2024年8月 高層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,905円/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,905円/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 129,250円 1,724円/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 129,300円 1,824円/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 129,300円 1,725円/㎡
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,905円/㎡
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,800円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,905円/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,905円/㎡
2022年3月 高層 3LDK 70㎡〜 132,000円 1,862円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,834円/㎡
2021年7月 中層 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,735円/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,245円/㎡
2018年5月 高層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,552円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,695円/㎡
2017年8月 低層 4SLDK 85㎡〜 120,000円 1,393円/㎡
2017年7月 低層 4SLDK 85㎡〜 130,000円 1,509円/㎡
2017年10月 低層 4SLDK 85㎡〜 105,000円 1,219円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,836円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,697円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,695円/㎡
2015年12月 高層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,693円/㎡
2014年3月 高層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,678円/㎡
2013年11月 高層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,548円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。