ゼファー松戸イムス

千葉県松戸市胡録台266-3 | 築25年 | 75戸

推定相場

ゼファー松戸イムス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201020152018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の23.7万/㎡から2024年は42.1万/㎡へ、14年間で77.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均2,878万円です。4LDKが最も高く平均3,188万円、2LDKは平均2,492万円です。

2SLDK

2件

3,144万

2LDK

4件

2,492万

3LDK

12件

2,878万

4LDK

2件

3,188万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,144万	3,119万	3,169万
2LDK	4件	2,492万	1,900万	3,478万
3LDK	12件	2,878万	2,255万	3,599万
4LDK	2件	3,188万	3,125万	3,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.2万円で、1-5階（27.6万円）と比べて8.6万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

27.6万/㎡

6件

6-10階

36.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市胡録台266-3
築年月	2001年12月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	75戸
専有面積	61.64m² ～ 100.82m²
分譲会社	ゼファー
施工会社	戸田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上本郷駅

京成松戸線

徒歩15分

🚉

松戸駅

JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線

徒歩19分

学区情報

小学校

松戸市立相模台小学校

中学校

松戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ゼファー松戸イムス	2001	75戸	40.6万	3,049万
ロマージュ松戸胡録台	2009	55戸	-	-
ベルシェ松戸５	1989	43戸	34.4万	2,480万
ライオンズマンション松戸胡録台	2000	50戸	47.5万	3,998万
ユニハイムクレイディア松戸	2002	55戸	31.1万	2,380万
松久ハイツ	1975	40戸	15.7万	1,100万
松久ハイツ７号棟	1975	43戸	18.0万	999万
レクセルガーデン松戸胡録台	2000	44戸	38.8万	2,800万
ローズガーデンマンション	1981	10戸	14.4万	680万
ベルシェ松戸プリエール	1990	20戸	23.0万	2,280万
ゼファー松戸ブランエッセ	2005	91戸	42.4万	2,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	-	33.2万	33.2万	-	30.9万	38.5万	36.5万	43.2万
2LDK	-	-	27.4万	28.9万	-	46.9万	32.7万	-
4LDK	-	-	30.8万	30.8万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	高層	2SLDK	75㎡〜	3,049万	40.65万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,299万	42.52万/㎡
2024年6月	高層	2SLDK	75㎡〜	3,098万	41.3万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	75㎡〜	3,398万	43.8万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,460万	31.71万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,098万	41.3万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	75㎡〜	2,450万	32.66万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.54万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	60㎡〜	2,890万	46.89万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.52万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.22万/㎡
2019年5月	中層	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.75万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.88万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,690万	27.42万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.16万/㎡
2018年12月	中層	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.75万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.16万/㎡
2015年10月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,480万	29.76万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.58万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.89万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。