ベルシェ松戸プリエール
千葉県松戸市胡録台356-11 | 築36年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.7万/㎡から2021年は23.1万/㎡へ、6年間で19.4%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では51.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万
2018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,250〜68,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.3万円/㎡
レンジ
34.8〜57.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.350
補正係数 ×1.350
代表面積 55.1㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・7件）で、平均1,157万円です。4LDKが最も高く平均2,434万円、２ＬＤＫは平均1,157万円です。
３ＬＤＫ
2,221万
6件
２ＬＤＫ
1,157万
7件
2LDK
1,226万
4件
4LDK
2,434万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,221万 | 1,700万 | 3,007万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,157万 | 889万 | 1,857万 |
| 2LDK | 4件 | 1,226万 | 879万 | 2,020万 |
| 4LDK | 3件 | 2,434万 | 1,915万 | 2,706万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市胡録台356-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 54.10m² ～ 105.29m² |
| 分譲会社 | エドケン |
| 施工会社 | 石黒建設 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立相模台小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルシェ松戸プリエール | 1990 | 20戸 | 23.0万 | 2,280万 |
| シャリエ松戸 | 1997 | 59戸 | 35.9万 | 2,360万 |
| コープ野村松戸 | 1985 | 78戸 | 29.5万 | 1,980万 |
| ベルシェ松戸５ | 1989 | 43戸 | 34.4万 | 2,480万 |
| サニー松戸 | 1974 | - | - | - |
| アセッツ松戸 | 1988 | 21戸 | 26.9万 | 1,590万 |
| オーベル松戸ヒルズ | 2021 | - | - | - |
| ユニハイムクレイディア松戸 | 2002 | 55戸 | 31.1万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション松戸胡録台 | 2000 | 50戸 | 47.5万 | 3,998万 |
| レクセルガーデン松戸胡録台 | 2000 | 44戸 | 38.8万 | 2,800万 |
| ゼファー松戸イムス | 2001 | 75戸 | 40.6万 | 3,049万 |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 15.7万 | - | 23.1万 |
| 2LDK | 28.7万 | 14.8万 | 16.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 23.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 14.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,650万 | 15.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 14.79万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額70,063円。
2LDK
67,000〜75,000円
70,063円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,500円 | 1,248円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,275円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。