大谷口のマンション相場
千葉県松戸市大谷口 | 78件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.4万円に対し、築35年は21.9万円。築年による価格差は最大182%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
54.4万/㎡
築5年
5件
50.7万/㎡
築10年
2件
34.2万/㎡
築15年
11件
27.1万/㎡
築20年
14件
26.8万/㎡
築25年
20件
28.0万/㎡
築30年
7件
19.3万/㎡
築35年
4件
21.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。４ＬＤＫの平均価格は2,664円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,380円
３ＬＤＫ
51件
2,110円
２ＬＤＫ
5件
2,658円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,356円
４ＬＤＫ
7件
2,664円
平均㎡単価
32.3
前年比 ▲11.7%
平均価格
2,285
取引実績
78件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.5万円から2025年は㎡48.6万円へ、16年間で+83.9%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
53
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
26
築26-30年
29
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,043
51件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,571
7件
４ＬＤＫ
2,557
7件
２ＬＤＫ
2,800
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,380
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
１ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
55.0
2025年第4四半期
4,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
2025年第3四半期
3,200円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第1四半期
3,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3
2025年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2024年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2024年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大谷口のマンション一覧（7棟）
オーベル新松戸
築28年
| 地下1階付10階建
| 114戸
2,300万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買109件
ルイシャトレ松戸城址公園
築30年
| 6階建
| 64戸
2,680万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買45件
エクセレントシティ新松戸グラン
築5年
| 11階建
| 201戸
5,680万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買27件
ユーカリハイツ北小金
築40年
| 4階建
| 40戸
1,890万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ロイヤルプラザ北小金
築38年
| 地下3階付7階建
| 42戸
1,880万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買18件
大谷口コーポ
築53年
| 5階建
| 10戸
230万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズガーデン新松戸
築30年
売買0件
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
大谷口は松戸市内63地区中16位（上位75%）。
単価32.3。
1つ上の吉井町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
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大谷口 ◀
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32.3
最寄り駅の相場
大谷口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市大谷口字外番場３５６番２２ | 15.5/㎡ | +1.3% | 住宅 | 新松戸 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）