根本のマンション相場
千葉県松戸市根本 | 301件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.7万円に対し、築50年は18.8万円。築年による価格差は最大260%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
67.7万/㎡
築5年
58件
61.2万/㎡
築10年
34件
58.5万/㎡
築15年
31件
47.6万/㎡
築20年
48件
52.2万/㎡
築25年
28件
38.7万/㎡
築30年
22件
31.4万/㎡
築35年
26件
31.6万/㎡
築40年
7件
43.0万/㎡
築45年
5件
31.5万/㎡
築50年
8件
18.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（133件）。１Ｋの平均価格は824円。
３ＬＤＫ
133件
3,920円
２ＤＫ
18件
1,064円
４ＬＤＫ
17件
5,107円
３ＬＤＫ＋Ｓ
8件
5,353円
１ＤＫ
18件
1,656円
１Ｒ
6件
638円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,201円
１Ｋ
10件
824円
平均㎡単価
48.1
前年比 ▲4.7%
平均価格
3,089
取引実績
301件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.6万円から2025年は㎡60.6万円へ、17年間で+45.7%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
58
築11-15年
50
築16-20年
46
築21-25年
52
築26-30年
36
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,811
133件
２ＬＤＫ
2,779
48件
２ＤＫ
1,059
18件
１ＤＫ
1,515
18件
４ＬＤＫ
5,153
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,708
13件
１ＬＤＫ
1,877
12件
１Ｋ
795
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,775
8件
１Ｒ
640
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9
2025年第4四半期
3,300円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.9
2025年第4四半期
2,200円
40㎡〜
・２ＤＫ
55.0
2025年第4四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2025年第4四半期
5,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4
2025年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
55.6
2025年第4四半期
5,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
84.6
2025年第3四半期
800円
20㎡〜
・１Ｒ
40.0
2025年第3四半期
5,800円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
根本のマンション一覧（47棟）
東急ドエルアルス松戸
築28年
| 地下1階付9階建
| 164戸
4,499万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買78件
中銀松戸マンシオン
築42年
| 地下1階付11階建
| 117戸
2,280万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買76件
松戸グリーンコーポ
築53年
| 6階建
| 64戸
1,180万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買53件
パークホームズ松戸マークレジデンス
築12年
| 14階建
| 160戸
6,380万円
直近売出価格
90.1万/㎡
㎡単価
売買51件
シャルマンコーポ松戸
築40年
| 7階建
| 58戸
2,380万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買45件
朝日松戸プラザ
築35年
| 10階建
| 61戸
800万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買39件
コスモ松戸ロイヤルフォルム
築28年
| 13階建
| 85戸
5,499万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買37件
プラウド松戸
築12年
| 14階建
| 98戸
7,980万円
直近売出価格
97.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ベルシェ松戸２
築41年
| 7階建
| 39戸
3,280万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買32件
松戸小根本コンド
築52年
| 7階建
| 82戸
1,899万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション松戸第３
築31年
| 12階建
| 49戸
3,480万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買28件
松戸シティハウス
築34年
| 9階建
| 32戸
4,090万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買23件
関根ハイツ
築43年
| 4階建
| 14戸
1,980万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ヴィークスイート松戸
築4年
| 15階建
| 70戸
3,480万円
直近売出価格
98.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ライフピア松戸根本
築21年
| 地下1階付11階建
| 41戸
4,580万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ひばりマンション
築52年
| 10階建
| 19戸
1,498万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買15件
藤和シティコープ松戸３
築30年
| 9階建
| 25戸
4,190万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズガーデン松戸
築29年
| 5階建
| 28戸
2,780万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買14件
エクセレント松戸グレースフォート
築22年
| 9階建
| 33戸
2,490万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買13件
パークホームズ松戸グランフォレスト
築13年
| 13階建
| 72戸
5,480万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買13件
グランコート松戸
築25年
| 10階建
| 43戸
4,699万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買12件
クィーンシティ松戸シーズンズガーデン
築22年
| 地下1階付6階建
| 50戸
3,480万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買12件
東急ドエルアルス松戸シンシアガーデン
築28年
| 地下1階付9階建
| 72戸
3,980万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買11件
エクセレントシティ松戸２
築11年
| 10階建
| 28戸
4,790万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買11件
アムス松戸ブランティーク
築26年
| 13階建
| 24戸
4,880万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買8件
第一京葉マンション
築54年
| 5階建
| 20戸
1,111万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買8件
第二京葉マンション
築53年
| 5階建
| 15戸
780万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買5件
メインステージ松戸
築10年
| 10階建
| 73戸
1,680万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買5件
エクセレントシティ松戸３ステーションリンク
築7年
| 14階建
| 39戸
5,680万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買5件
セキネハイツ
築43年
| 4階建
1,450万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買2件
レジデンスユーカリ
築46年
| 5階建
| 11戸
売買0件
パークスカイタワー松戸
築25年
売買0件
シティテラス松戸
築8年
売買0件
クリオ松戸5番館
築18年
売買0件
ザ・パークハウス松戸
築2年
売買0件
ザ・パークハウス松戸
築2年
売買0件
リリー松戸
築25年
売買0件
ヴェレーナ松戸レジデンス
築-1年
売買0件
サングランデ松戸
築9年
売買0件
藤和シティコープ松戸小根本
築31年
売買0件
エレガントライフ松戸
築40年
売買0件
大郷パインコープ
築47年
売買0件
第３共栄ビル
築46年
| 5階建
売買0件
サンフラット
築46年
| 3階建
| 9戸
売買0件
松戸東口第一京葉ハイツ
築45年
| 6階建
| 6戸
売買0件
ワコーレ松戸
築31年
売買0件
東急ドエル・アルス松戸カームガーデン
売買0件
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
根本は松戸市内63地区中4位（上位94%）。
単価48.1。
1つ上の東松戸とは6%の差。
高価格帯（1〜21位）
4
根本 ◀
―
48.1