根本の土地相場
千葉県松戸市根本 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が884,316円高くなります。
4m未満
4件
92万/坪
4〜6m
6件
95万/坪
6〜8m
10件
128万/坪
8m以上
10件
180万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価145万円で最も高く、ほぼ整形（114万円）と比べて28%の差があります。
不整形
3件
145万/坪
ほぼ長方形
13件
126万/坪
長方形
10件
124万/坪
ほぼ整形
4件
114万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
154万/坪
北西
6件
151万/坪
南西
6件
120万/坪
北東
7件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
73.0/坪
22.1/㎡
平均価格
5,130
取引実績
33件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
2008201220142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2024年は坪32万円へ、16年間で56.6%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
97円
9坪〜（30㎡〜）
10.7/坪
2024年第2四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
2024年第1四半期
2,400円
44坪〜（145㎡〜）
54.7/坪
2023年第1四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2023年第1四半期
11,000円
100坪〜（330㎡〜）
110.2/坪
2022年第2四半期
4,300円
50坪〜（165㎡〜）
86.2/坪
2021年第4四半期
1,400円
27坪〜（90㎡〜）
51.4/坪
2021年第1四半期
7,600円
67坪〜（220㎡〜）
114.2/坪
2020年第1四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2016年第4四半期
3,800円
50坪〜（165㎡〜）
76.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
根本は松戸市内77地区中4位（上位95%）。
坪単価73.0/坪。
1つ上の岩瀬とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
4
根本 ◀
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73.0/坪