横須賀の土地相場
千葉県松戸市横須賀 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県松戸市横須賀の土地相場は坪単価19万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
横須賀の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
714,697円/坪
推定総額
3,573万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が53,586円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価92万円で最も高く、不整形（77万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
62.2/坪
18.8/㎡
平均価格
4,144
取引実績
34件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万92万70万48万
200820112014202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2024年は坪76万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2023年第4四半期
6,200円
82坪〜（270㎡〜）
75.9/坪
2023年第4四半期
4,200円
56坪〜（185㎡〜）
75.1/坪
2023年第2四半期
11,000円
106坪〜（350㎡〜）
103.9/坪
2022年第3四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2022年第2四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
2021年第1四半期
13,000円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1/坪
2020年第4四半期
4,500円
73坪〜（240㎡〜）
62.0/坪
2020年第4四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2016年第4四半期
3,500円
48坪〜（160㎡〜）
72.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
横須賀は松戸市内77地区中9位（上位88%）。
坪単価62.2/坪。
1つ上の松戸とは4%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
最寄り駅の相場
横須賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市横須賀２丁目１番１０外 | 19.1/㎡ | +2.1% | 住宅 | 南流山 800m |
| 松戸市横須賀１丁目２１番３外 | 16.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 小金城趾 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）