新松戸の土地相場
千葉県松戸市新松戸 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市新松戸の土地相場は坪単価21万円（129件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.3%。
推定相場
新松戸の土地
129件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
711,810円/坪
推定総額
3,559万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が188,616円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価105万円で最も高く、不整形（75万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（102万/坪）は北道路（97万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
68.3/坪
20.7/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
5,507
取引実績
129件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万113万80万47万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2025年は坪94万円へ、17年間で+39.5%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,200円
48坪〜（160㎡〜）
128.1/坪
2025年第2四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2025年第1四半期
3,800円
50坪〜（165㎡〜）
76.1/坪
2024年第4四半期
4,100円
47坪〜（155㎡〜）
87.4/坪
2024年第4四半期
5,200円
44坪〜（145㎡〜）
118.6/坪
2024年第3四半期
3,400円
39坪〜（130㎡〜）
86.5/坪
2024年第2四半期
7,000円
70坪〜（230㎡〜）
100.6/坪
2024年第2四半期
5,700円
94坪〜（310㎡〜）
60.8/坪
2024年第1四半期
15,000円
115坪〜（380㎡〜）
130.5/坪
2023年第4四半期
12,000円
145坪〜（480㎡〜）
82.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
新松戸は松戸市内77地区中6位（上位92%）。
坪単価68.3/坪。
1つ上の樋野口とは4%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
新松戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市新松戸１丁目３６７番３ | 49.4/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 新松戸 200m |
| 松戸市新松戸３丁目１８番２ | 37.9/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,事務所 | 新松戸 530m |
| 松戸市新松戸３丁目１７３番３ | 24.6/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新松戸 650m |
| 松戸市新松戸６丁目２４番外 | 20.6/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新松戸 1100m |
| 松戸市新松戸７丁目２５９番１ | 17.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 南流山 1100m |
| 松戸市新松戸南３丁目１７２番３ | 15.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新松戸 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）