常盤平の土地相場
千葉県松戸市常盤平 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市常盤平の土地相場は坪単価16万円（104件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.9%。
推定相場
常盤平の土地
104件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
624,054円/坪
推定総額
3,120万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が228,219円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価81万円で最も高く、ほぼ台形（70万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
53.5/坪
16.2/㎡
前年比 ▲10.9%
平均価格
3,483
取引実績
104件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万84万56万28万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪73万円へ、17年間で+4.0%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
47坪〜（155㎡〜）
68.2/坪
2025年第2四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2025年第2四半期
4,000円
41坪〜（135㎡〜）
97.9/坪
2025年第1四半期
3,800円
57坪〜（190㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
8,000円
133坪〜（440㎡〜）
60.1/坪
2024年第4四半期
3,700円
59坪〜（195㎡〜）
62.7/坪
2024年第4四半期
4,000円
79坪〜（260㎡〜）
50.9/坪
2024年第3四半期
5,300円
85坪〜（280㎡〜）
62.6/坪
2024年第2四半期
9,300円
233坪〜（770㎡〜）
39.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
常盤平は松戸市内77地区中22位（上位71%）。
坪単価53.5/坪。
1つ上の上本郷とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
常盤平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市常盤平陣屋前２番８ | 18.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 八柱 500m |
| 松戸市常盤平１丁目１６番８ | 17.6/㎡ | +1.7% | 住宅 | 常盤平 250m |
| 松戸市常盤平３丁目２９番１１ | 16.4/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗 | 常盤平 500m |
| 松戸市常盤平６丁目７番１４ | 16.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 五香 850m |
| 松戸市常盤平双葉町８番９ | 15.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 常盤平 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）