常盤平の土地相場

千葉県松戸市常盤平 | 105件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

常盤平の土地

105件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

625,599円/坪

推定総額

3,128万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が268,736円高くなります。

4〜6m

67万/坪

12件

6〜8m

94万/坪

54件

8m以上

93万/坪

39件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価96万円で最も高く、ほぼ台形（83万円）と比べて16%の差があります。

ほぼ長方形

96万/坪

40件

ほぼ正方形

90万/坪

5件

長方形

87万/坪

39件

不整形

83万/坪

11件

ほぼ台形

83万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（89万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。

南東

100万/坪

14件

南西

95万/坪

12件

東

93万/坪

3件

北東

90万/坪

10件

南

89万/坪

16件

北

88万/坪

25件

西

88万/坪

14件

北西

84万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

34件

その他

3件

店舗

1件

松戸市平均 - → 常盤平 53.7/坪(16.2/㎡) 松戸市内 21位/77地区

平均坪単価

53.7/坪

16.2/㎡

前年比 ▲35.9%

平均価格

3,475

取引実績

105件

平均面積

67坪

223㎡

相場の動き

坪単価の推移

112万84万56万28万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪73万円へ、17年間で+5.0%上昇（年平均+0.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

5件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,700円 35坪〜（115㎡〜） 77.6/坪

2025年第3四半期 3,200円 47坪〜（155㎡〜） 68.2/坪

2025年第2四半期 2,700円 35坪〜（115㎡〜） 77.6/坪

2025年第2四半期 4,000円 41坪〜（135㎡〜） 97.9/坪

2025年第1四半期 3,800円 57坪〜（190㎡〜） 66.1/坪

2025年第1四半期 2,300円 35坪〜（115㎡〜） 66.1/坪

2025年第1四半期 8,000円 133坪〜（440㎡〜） 60.1/坪

2024年第4四半期 3,700円 59坪〜（195㎡〜） 62.7/坪

2024年第4四半期 4,000円 79坪〜（260㎡〜） 50.9/坪

2024年第3四半期 5,300円 85坪〜（280㎡〜） 62.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の土地マップ

松戸市内のエリアランキング

常盤平は松戸市内77地区中21位（上位73%）。坪単価53.7/坪。 1つ上の常盤平西窪町とは1%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 小根本

84.1/坪

+57%

2 吉井町

78.2/坪

+46%

3 岩瀬

73.4/坪

+37%

4 根本

73.0/坪

+36%

5 樋野口

71.0/坪

+32%

6 新松戸

68.8/坪

+28%

7 北松戸

65.3/坪

+22%

8 松戸

64.6/坪

+20%

9 新松戸北

63.1/坪

+18%

10 横須賀

62.2/坪

+16%

11 竹ケ花西町

61.4/坪

+14%

12 東松戸

60.2/坪

+12%

13 二十世紀が丘美野里町

60.0/坪

+12%

14 緑ケ丘

58.1/坪

+8%

15 新松戸南

56.9/坪

+6%

16 牧の原

56.6/坪

+5%

17 三ケ月

55.3/坪

+3%

18 西馬橋相川町

54.8/坪

+2%

19 三矢小台

54.1/坪

+1%

20 常盤平西窪町

54.1/坪

+1%

21 常盤平 ◀

53.7/坪

―

22 日暮

53.6/坪

+0%

23 上本郷

53.6/坪

+0%

24 馬橋

53.2/坪

-1%

25 仲井町

52.7/坪

-2%

26 南花島

52.6/坪

-2%

中価格帯（27〜52位）

27 常盤平双葉町

51.7/坪

-4%

52 五香

35.9/坪

-33%

他 24 地区

お手頃帯（53〜77位）

53 西馬橋

35.7/坪

-34%

77 根木内

20.4/坪

-62%

他 23 地区

最寄り駅の相場

常盤平周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市常盤平陣屋前２番８	18.2/㎡	+2.2%	住宅	八柱 500m
松戸市常盤平１丁目１６番８	17.6/㎡	+1.7%	住宅	常盤平 250m
松戸市常盤平３丁目２９番１１	16.4/㎡	+1.9%	住宅,店舗	常盤平 500m
松戸市常盤平６丁目７番１４	16.0/㎡	+1.9%	住宅	五香 850m
松戸市常盤平双葉町８番９	15.6/㎡	+2.6%	住宅	常盤平 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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