吉井町の土地相場
千葉県松戸市吉井町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県松戸市吉井町の土地相場は坪単価24万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
吉井町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,028,667円/坪
推定総額
4,629万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,580円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価125万円で最も高く、長方形（96万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
78.2/坪
23.7/㎡
平均価格
5,255
取引実績
11件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万107万84万61万
2010201220212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪72万円から2024年は坪99万円へ、14年間で+38.3%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
2024年第1四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
2022年第3四半期
14,000円
188坪〜（620㎡〜）
74.6/坪
2021年第2四半期
3,400円
50坪〜（165㎡〜）
68.1/坪
2018年第4四半期
8,500円
145坪〜（480㎡〜）
58.5/坪
2012年第1四半期
2,900円
47坪〜（155㎡〜）
61.9/坪
2011年第3四半期
3,600円
30坪〜（100㎡〜）
119.0/坪
2011年第2四半期
6,600円
127坪〜（420㎡〜）
51.9/坪
2011年第2四半期
3,800円
45坪〜（150㎡〜）
83.7/坪
2010年第4四半期
5,900円
79坪〜（260㎡〜）
75.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
吉井町は松戸市内77地区中2位（上位97%）。
坪単価78.2/坪。
1つ上の小根本とは8%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）