新松戸北の土地相場
千葉県松戸市新松戸北 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市新松戸北の土地相場は坪単価19万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.4%。
推定相場
新松戸北の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
767,248円/坪
推定総額
7,672万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が103,158円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価108万円で最も高く、ほぼ長方形（71万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
61.9/坪
18.7/㎡
前年比 ▼24.4%
平均価格
5,794
取引実績
18件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万83万66万49万
20082014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪57万円へ、17年間で+32.8%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,900円
136坪〜（450㎡〜）
50.7/坪
2025年第1四半期
3,300円
51坪〜（170㎡〜）
64.2/坪
2024年第4四半期
4,900円
54坪〜（180㎡〜）
90.0/坪
2024年第2四半期
8,800円
100坪〜（330㎡〜）
88.2/坪
2023年第4四半期
4,900円
53坪〜（175㎡〜）
92.6/坪
2021年第3四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2021年第1四半期
10,000円
230坪〜（760㎡〜）
43.5/坪
2020年第1四半期
4,800円
100坪〜（330㎡〜）
48.1/坪
2019年第2四半期
11,000円
169坪〜（560㎡〜）
64.9/坪
2017年第1四半期
14,000円
248坪〜（820㎡〜）
56.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
新松戸北は松戸市内77地区中10位（上位87%）。
坪単価61.9/坪。
1つ上の横須賀とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）