新松戸北の土地相場
千葉県松戸市新松戸北 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が132,365円高くなります。
6〜8m
9件
94万/坪
8m以上
10件
107万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価127万円で最も高く、ほぼ長方形（84万円）と比べて52%の差があります。
長方形
3件
127万/坪
ほぼ正方形
5件
96万/坪
不整形
3件
85万/坪
ほぼ長方形
4件
84万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
107万/坪
南西
5件
101万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
63.1/坪
19.1/㎡
前年比 ▼25.2%
平均価格
5,726
取引実績
19件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万83万66万49万
20082014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪67万円へ、17年間で+54.1%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
53坪〜（175㎡〜）
85.0/坪
2025年第1四半期
6,900円
136坪〜（450㎡〜）
50.7/坪
2025年第1四半期
3,300円
51坪〜（170㎡〜）
64.2/坪
2024年第4四半期
4,900円
54坪〜（180㎡〜）
90.0/坪
2024年第2四半期
8,800円
100坪〜（330㎡〜）
88.2/坪
2023年第4四半期
4,900円
53坪〜（175㎡〜）
92.6/坪
2021年第3四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2021年第1四半期
10,000円
230坪〜（760㎡〜）
43.5/坪
2020年第1四半期
4,800円
100坪〜（330㎡〜）
48.1/坪
2019年第2四半期
11,000円
169坪〜（560㎡〜）
64.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
新松戸北は松戸市内77地区中9位（上位88%）。
坪単価63.1/坪。
1つ上の松戸とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
9
新松戸北 ◀
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63.1/坪