ヴィークスイート松戸
千葉県松戸市根本7-13 | 築4年 | 70戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の87.5万/㎡から2026年は98.9万/㎡へ、4年間で13.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均4,283万円です。2LDKが最も高く平均4,283万円、1LDKは平均3,161万円です。
1LDK
3,161万
6件
2LDK
4,283万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 3,161万 | 2,980万 | 3,480万 |
| 2LDK | 6件 | 4,283万 | 3,999万 | 4,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は91.0万円で、1-5階（88.7万円）と比べて2.3万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
11件
88.7万/㎡
11-20階
4件
91万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市根本7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-09（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 32.85m² ～ 49.35m² |
| 分譲会社 | 清水総合開発 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 清水総合開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立中部小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィークスイート松戸 | 2022 | 70戸 | 98.9万 | 3,480万 |
| エクセレントシティ松戸２ | 2015 | 28戸 | 75.5万 | 4,790万 |
| 大郷パインコープ | 1979 | - | - | - |
| パークスカイタワー松戸 | 2001 | - | - | - |
| コスモ松戸ロイヤルフォルム | 1998 | 85戸 | 64.8万 | 5,499万 |
| ベルシェ松戸２ | 1985 | 39戸 | 49.9万 | 3,280万 |
| エクセレントシティ松戸３ステーションリンク | 2019 | 39戸 | 88.2万 | 5,680万 |
| 中銀松戸マンシオン | 1984 | 117戸 | 43.9万 | 2,280万 |
| 第一京葉マンション | 1972 | 20戸 | 38.9万 | 1,111万 |
| クリオ松戸5番館 | 2008 | - | - | - |
| アムス松戸ブランティーク | 2000 | 24戸 | 76.5万 | 4,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,750万円 | 32.85㎡ | 114.2万円 | 1LDK | - | - |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 87.5万 | 87.5万 | 87.3万 | - | 98.9万 |
| 2LDK | - | 88.3万 | 86.3万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 98.87万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ー | 45㎡〜 | 4,380万 | 93.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,999万 | 85.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,999万 | 85.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 84.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,150万 | 89.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 98.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 86.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 90.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 90.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 86.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 84.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 88.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 86.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 87.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。