第一京葉マンション
千葉県松戸市根本85-4 | 築54年 | 20戸
最新データ
2023年1月
売買8件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は38.9万円。松戸市全体の平均（33.4万円）を16.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
201420162020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.3万/㎡から2023年は38.9万/㎡へ、9年間で368.0%上昇しました（年平均+40.9%）。直近3年では99.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,000円から2020年には59,667円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の31%・5件）で、平均784万円です。１ＬＤＫが最も高く平均1,744万円、2DKは平均689万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＤＫ |
5件 |
784万 |
281万 |
1,079万 |
| １ＬＤＫ |
3件 |
1,744万 |
882万 |
3,378万 |
| 1R |
4件 |
1,253万 |
1,137万 |
1,351万 |
| 1DK |
2件 |
793万 |
756万 |
830万 |
| 2DK |
2件 |
689万 |
455万 |
923万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市根本85-4 |
|---|
| 築年月 | 1972年10月（築54年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 28.57m² ～ 84.81m² |
|---|
| 分譲会社 | 京葉商事建設 |
|---|
| 管理会社 | ハザマ興業 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 1R |
- |
- |
- |
- |
42.8万 |
38.9万 |
| 1DK |
- |
- |
19.5万 |
19.5万 |
- |
- |
| 2DK |
8.3万 |
18.5万 |
- |
- |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年1月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,111万 |
38.89万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,111万 |
38.89万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,280万 |
44.81万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,280万 |
44.81万/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
690万 |
19.46万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
690万 |
19.46万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
780万 |
18.5万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
350万 |
8.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の45%）で、平均月額61,000円。2LDKなら月額59,000円が相場です。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年1月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
62,000円 |
1,470円/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
57,000円 |
1,607円/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,692円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
68,000円 |
1,714円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
75,000円 |
1,891円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
64,000円 |
1,518円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
66,000円 |
1,565円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
62,000円 |
1,470円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
58,000円 |
1,300円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,345円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
66,000円 |
1,565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。