コスモ松戸ロイヤルフォルム

千葉県松戸市根本45-3 | 築28年 | 85戸

推定相場

コスモ松戸ロイヤルフォルム

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920132015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.8万/㎡から2024年は64.8万/㎡へ、15年間で71.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

20142015

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・19件）で、平均3,658万円です。4LDKが最も高く平均4,213万円、2SLDKは平均3,566万円です。

2SLDK

6件

3,566万

3LDK

19件

3,658万

4LDK

12件

4,213万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	3,566万	3,092万	4,131万
3LDK	19件	3,658万	3,105万	4,790万
4LDK	12件	4,213万	3,427万	5,626万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.9万円で、1-3階（36.0万円）と比べて5.9万円（+16.4%）高くなっています。

1-3階

36万/㎡

5件

4-7階

39.8万/㎡

8件

8階以上

41.9万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市根本45-3
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	85戸
専有面積	67.20m² ～ 84.84m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	日本国土開発
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松戸駅

JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

中部小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ松戸ロイヤルフォルム	1998	85戸	64.8万	5,499万
ライオンズマンション松戸第３	1995	49戸	59.6万	3,480万
第一京葉マンション	1972	20戸	38.9万	1,111万
第二京葉マンション	1973	15戸	19.4万	780万
ヴィークスイート松戸	2022	70戸	98.9万	3,480万
エクセレントシティ松戸２	2015	28戸	75.5万	4,790万
ベルシェ松戸２	1985	39戸	49.9万	3,280万
キャッスルマンション松戸	1990	26戸	33.4万	980万
裕和ハイツ	1981	8戸	-	-
メゾン松戸本町	1982	12戸	35.0万	2,780万
中銀松戸マンシオン	1984	117戸	43.9万	2,280万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2021	2023	2024
4LDK	38.2万	-	-	41.2万	40.0万	-	-	64.8万
3LDK	38.2万	43.6万	38.0万	-	39.9万	59.2万	49.6万	-
2SLDK	39.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,499万	64.82万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,180万	49.27万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,350万	49.86万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.23万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.89万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,290万	39.97万/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,290万	39.97万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,490万	42.4万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.99万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.81万/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.4万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.63万/㎡
2014年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,380万	33.73万/㎡
2014年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.85万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.88万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.21万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.99万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.4万/㎡
2014年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,180万	45.07万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.4万/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.24万/㎡
2013年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,050万	37.06万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,730万	38.69万/㎡
2013年8月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,750万	38.98万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.63万/㎡
2013年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,350万	40.7万/㎡
2013年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,450万	41.91万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.29万/㎡
2013年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,490万	35.29万/㎡
2013年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,500万	35.44万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.57万/㎡
2013年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,650万	37.56万/㎡
2010年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.07万/㎡
2009年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.56万/㎡
2009年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.07万/㎡
2009年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,800万	37.04万/㎡
2009年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額152,167円。

4LDK

152,167円

138,000〜162,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

3件

15〜20万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,893円/㎡
2015年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	138,000円	1,676円/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	155,000円	1,883円/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,944円/㎡
2014年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	77,000円	1,667円/㎡
2014年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	162,000円	1,968円/㎡
2014年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	148,000円	1,798円/㎡
2014年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,822円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。