小金のマンション相場
千葉県松戸市小金 | 74件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
小金の中古マンション
74件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,835万円
㎡単価
39.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.5万円に対し、築50年は17.5万円。築年による価格差は最大278%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,311円。
平均㎡単価
29.6
前年比 ▼1.8%
平均価格
2,147
取引実績
74件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.8万円から2025年は㎡31.0万円へ、17年間で5.6%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
34
築11-15年
31
築16-20年
36
築21-25年
34
築26-30年
31
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,050
48件
４ＬＤＫ
2,638
11件
２ＬＤＫ
2,100
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
オープンフロア
770
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第1四半期
4,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
2025年第1四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
2,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2025年第1四半期
4,000円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2024年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2024年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2024年第3四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2024年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小金のマンション一覧（50棟）
ネバーランド北小金サンフォート
築20年
| 地下1階付8階建
| 142戸
3,180万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買92件
北小金ハイツ
築55年
| 10階建
| 111戸
1,880万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買76件
グランスイート北小金
築19年
| 地下1階付8階建
| 107戸
3,280万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買72件
シャンボール新松戸
築52年
| 7階建
| 95戸
1,080万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買68件
きよしケ丘サンビューハイツ
築52年
| 7階建
| 89戸
1,380万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買51件
メゾン北小金
築52年
| 6階建
| 15戸
1,000万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買47件
松戸北小金パークホームズ
築27年
| 地下1階付10階建
| 102戸
4,299万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買45件
セレネ北小金
築35年
| 5階建
| 11戸
2,180万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買33件
小金原団地７-１街区
築57年
| 5階建
| 420戸
630万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買32件
ソフィーレエフきよしケ丘
築35年
| 6階建
| 17戸
990万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買30件
カルムきよしヶ丘
築37年
| 6階建
| 49戸
1,800万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ヴェラハイツ小金グランスヒルズ
築25年
| 7階建
| 68戸
3,090万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買22件
小金原第６コーポラス
築52年
| 7階建
| 62戸
530万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買22件
小金原団地６-７街区
築55年
| 5階建
| 420戸
650万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買22件
東カングランドマンション第３松戸
築53年
| 7階建
| 34戸
320万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買20件
クレセール北小金
築32年
| 地下1階付3階建
| 35戸
1,580万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買19件
小金原第３コーポラス
築53年
| 7階建
| 45戸
430万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買18件
小金原パークハウスＢ棟
築52年
| 5階建
| 40戸
1,480万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ラヴィドール北小金
築23年
| 5階建
| 34戸
4,380万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズヴィアーレ北小金
築21年
| 地下1階付7階建
| 54戸
3,480万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買11件
小金原第２コーポラス
築53年
| 7階建
| 28戸
400万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買10件
レクセルプラザ北小金
築21年
| 14階建
| 39戸
2,880万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買7件
北小金エクセルヒルズ
築38年
| 地下1階付5階建
| 32戸
1,380万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買7件
北小金住宅
築52年
| 2階建
| 48戸
1,180万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買6件
北小金ハイツA棟
築55年
| 5階建
1,480万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買5件
北小金ハイム
築43年
| 地下1階付3階建
| 9戸
555万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買5件
北小金ハイツB棟
築55年
| 5階建
| 18戸
650万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買4件
小金原団地７-１-８号棟
築57年
| 5階建
| 20戸
298万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買4件
小金原団地７-１-９号棟
築57年
| 5階建
650万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買3件
小金原団地６-７-１７号棟
築57年
| 5階建
| 20戸
490万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買2件
小金原団地７-１-２１号棟
築57年
| 5階建
| 20戸
150万円
直近売出価格
3.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ピコティ北小金東館
築32年
| 地下2階付13階建
| 79戸
3,380万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買2件
小金原団地７-１-２号棟
築57年
| 5階建
| 40戸
150万円
直近売出価格
3.1万/㎡
㎡単価
売買2件
小金原パークハウスＡ棟
築52年
| 4階建
| 40戸
1,200万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買2件
小金原団地６-９-２号棟
築57年
| 5階建
| 40戸
650万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買2件
小金原団地７-１-１３号棟
築57年
| 5階建
| 30戸
380万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買2件
小金原団地７-１-５号棟
築57年
| 5階建
| 20戸
315万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買1件
小金原団地７-１-１０号棟
築57年
| 5階建
350万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買1件
小金原団地７-１-１２号棟
築57年
| 5階建
180万円
直近売出価格
3.7万/㎡
㎡単価
売買1件
小金原団地６-９
築57年
| 5階建
| 20戸
250万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買1件
小金原団地６-７-１号棟
築55年
| 5階建
| 20戸
320万円
直近売出価格
4.1万/㎡
㎡単価
売買1件
小金原団地６-７-３号棟
築55年
| 5階建
| 40戸
390万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買1件
小金原団地６-９-７号棟
築57年
| 5階建
| 20戸
298万円
直近売出価格
6.1万/㎡
㎡単価
売買1件
小金原団地７-１-７号棟
築57年
| 5階建
| 20戸
200万円
直近売出価格
4.1万/㎡
㎡単価
売買1件
小金原団地７-１-１６号棟
築57年
| 5階建
| 10戸
470万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買1件
小金原団地７-１-３号棟
築59年
| 5階建
| 30戸
売買0件
小金原団地７-１-１５号棟
築57年
| 5階建
売買0件
小金原団地７-１-１９号棟
築57年
| 5階建
| 900戸
売買0件
小金原団地７-１-２２号棟
築57年
| 5階建
売買0件
小金原団地６-７-９号棟
築55年
| 5階建
| 30戸
売買0件
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
小金は松戸市内63地区中20位（上位68%）。
単価29.6。
1つ上の紙敷とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
小金周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市小金字天王脇４４番８ | 27.8/㎡ | +3.3% | 医院,その他 | 北小金 220m |
| 松戸市小金きよしケ丘１丁目１２番１５ | 17.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 北小金 460m |
| 松戸市小金きよしケ丘３丁目１６番１外 | 13.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 北小金 820m |
| 松戸市小金清志町２丁目７２番３外 | 12.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新松戸 850m |
| 松戸市小金原４丁目２３番６ | 10.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 北小金 1800m |
| 松戸市小金原７丁目２４番１１ | 10.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 常盤平 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）