北小金ハイツA棟
千葉県松戸市小金444-53 | 築55年
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の13.9万/㎡から2025年は17.4万/㎡へ、4年間で25.4%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
29.4〜39.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.007
補正係数 ×1.007
代表面積 85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・37件）で、平均801万円です。4LDKが最も高く平均1,651万円、３ＤＫは平均361万円です。
２ＤＫ
614万
20件
２ＬＤＫ
646万
19件
３ＤＫ
361万
13件
３ＬＤＫ
801万
37件
１ＤＫ
398万
4件
４ＤＫ＋Ｓ
664万
2件
１ＬＤＫ
372万
2件
4LDK
1,651万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 20件 | 614万 | 133万 | 1,610万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 646万 | 174万 | 1,529万 |
| ３ＤＫ | 13件 | 361万 | 93万 | 650万 |
| ３ＬＤＫ | 37件 | 801万 | 225万 | 4,048万 |
| １ＤＫ | 4件 | 398万 | 250万 | 500万 |
| ４ＤＫ＋Ｓ | 2件 | 664万 | 516万 | 812万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 372万 | 272万 | 471万 |
| 4LDK | 5件 | 1,651万 | 1,388万 | 2,051万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小金444-53 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-09（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 分譲会社 | 大成有楽不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
小金小学校
中学校
小金南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北小金ハイツA棟 | 1971 | - | 17.4万 | 1,480万 |
| 北小金ハイツB棟 | 1971 | 18戸 | 7.7万 | 650万 |
| 北小金ハイツ | 1971 | 111戸 | 26.5万 | 1,880万 |
| 北小金スカイマンション | 1982 | - | - | - |
| セゾンドルミナA | 1984 | 8戸 | - | - |
| ジェイシティ松戸 | 1997 | - | - | - |
| トーカンマンション北小金 | 1988 | 91戸 | 33.9万 | 2,500万 |
| ビッグパパ新松戸 | 1985 | - | - | - |
| エクセル新松戸 | 1986 | 37戸 | 29.1万 | 1,790万 |
| ファミール新松戸 | 1994 | 52戸 | 36.4万 | 2,490万 |
| 北小金ハイム | 1983 | 9戸 | 16.6万 | 555万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 71.04㎡ | 26.5万円 | 1R | - | 南東 |
| 1,880万円 | 71.04㎡ | 26.5万円 | ワンルーム | - | 南東 |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.9万 | 22.8万 | 17.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,888万 | 22.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,988万 | 23.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。