小金原第３コーポラス

千葉県松戸市小金原6丁目8-17 | 築53年 | 45戸

推定相場

小金原第３コーポラス

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の5万/㎡から2025年は8.8万/㎡へ、11年間で76.4%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2025年には61,750円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは24%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・10件）で、平均416万円です。3LDKが最も高く平均486万円、3DKは平均416万円です。

2LDK

3件

459万

3DK

10件

416万

3LDK

3件

486万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	459万	389万	588万
3DK	10件	416万	310万	497万
3LDK	3件	486万	450万	512万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は8.1万円で、1-3階（7.1万円）と比べて1.0万円（+14.1%）高くなっています。

1-3階

7.1万/㎡

4件

4-7階

8.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市小金原6丁目8-17
築年月	1973年10月（築53年）
構造	鉄骨造
階建て	7階建
総戸数	45戸
専有面積	33.83m² ～ 59.94m²
分譲会社	ニチモプレハブ
施工会社	徳祥
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

常盤平駅

京成松戸線

徒歩23分

🚉

北小金駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩38分

学区情報

小学校

松戸市立栗ケ沢小学校

中学校

松戸市立栗ヶ沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
小金原第３コーポラス	1973	45戸	9.6万	430万
小金原団地６-９-１３号棟	1969	20戸	-	-
小金原団地６-９-７号棟	1969	20戸	6.1万	298万
小金原団地６-９-８号棟	1969	20戸	-	-
小金原団地７-１-３号棟	1967	30戸	-	-
小金原団地７-１-１４号棟	1969	10戸	-	-
小金原団地７-１-１３号棟	1969	30戸	7.8万	380万
小金原団地６-９-６号棟	1969	20戸	-	-
小金原団地６-９-２号棟	1969	40戸	13.3万	650万
小金原団地７-１-１５号棟	1969	-	-	-
小金原団地６-９-３号棟	1969	30戸	-	-

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2024	2025
3DK	5.0万	8.0万	7.5万	6.4万	-	-	-	8.7万
2LDK	-	10.1万	-	-	-	-	7.6万	8.9万
3LDK	-	-	9.0万	-	-	-	8.3万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3DK	40㎡〜	310万	6.94万/㎡
2025年7月	中層	3DK	40㎡〜	430万	9.62万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	40㎡〜	400万	8.95万/㎡
2025年12月	中層	3DK	40㎡〜	430万	9.62万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	55㎡〜	500万	8.35万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	380万	7.57万/㎡
2021年3月	高層	2DK	30㎡〜	220万	6.51万/㎡
2018年10月	低層	4DK	55㎡〜	340万	5.68万/㎡
2017年10月	中層	3DK	50㎡〜	320万	6.38万/㎡
2016年7月	高層	3DK	50㎡〜	360万	7.17万/㎡
2016年6月	高層	3DK	50㎡〜	350万	6.97万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	40㎡〜	380万	8.51万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	40㎡〜	420万	9.4万/㎡
2016年1月	中層	3DK	40㎡〜	380万	8.51万/㎡
2015年7月	中層	3DK	40㎡〜	380万	8.51万/㎡
2015年1月	中層	3DK	50㎡〜	380万	7.57万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	40㎡〜	450万	10.07万/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	250万	4.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の31%）で、平均月額51,600円。3LDKなら月額66,500円が相場です。

46,500円

45,000〜48,000円

2DK

47,000円

46,000〜48,000円

2LDK

62,000円

62,000〜62,000円

3DK

51,600円

50,000〜58,000円

3LDK

66,500円

64,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

12件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,235円/㎡
2025年6月	高層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,084円/㎡
2025年6月	中層	2LDK	40㎡〜	62,000円	1,387円/㎡
2025年5月	低層	3DK	40㎡〜	58,000円	1,297円/㎡
2023年11月	低層	2DK	30㎡〜	48,000円	1,419円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	55㎡〜	64,000円	1,068円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,118円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,168円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,234円/㎡
2020年11月	中層	2DK	30㎡〜	46,000円	1,360円/㎡
2019年7月	中層	2K	30㎡〜	45,000円	1,339円/㎡
2018年1月	中層	2K	30㎡〜	48,000円	1,419円/㎡
2017年2月	低層	3DK	40㎡〜	50,000円	1,250円/㎡
2016年8月	低層	3DK	40㎡〜	50,000円	1,250円/㎡
2016年2月	低層	3DK	40㎡〜	50,000円	1,250円/㎡
2015年8月	低層	3DK	40㎡〜	50,000円	1,250円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。