小金原のマンション相場
千葉県松戸市小金原 | 152件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
小金原の中古マンション
152件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
589万円
㎡単価
12.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価21.2万円に対し、築55年は9.9万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（58件）。３Ｋの平均価格は539円。
平均㎡単価
10.5
前年比 ▲18.8%
平均価格
520
取引実績
152件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.4万円から2025年は㎡10.3万円へ、17年間で56.0%下落（年平均-3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
8
築31年以上
11
間取り別の相場
２ＬＤＫ
529
58件
３ＤＫ
432
31件
３ＬＤＫ
566
28件
２ＤＫ
435
15件
１ＬＤＫ
585
4件
１ＤＫ
360
3件
４ＤＫ＋Ｓ
595
2件
３Ｋ
435
2件
４ＤＫ
690
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
45㎡〜
・３ＤＫ
6.7
2025年第3四半期
630円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
12.6
2025年第2四半期
300円
45㎡〜
・２ＤＫ
6.7
2025年第2四半期
530円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
10.6
2025年第2四半期
490円
45㎡〜
・２ＤＫ
10.9
2025年第2四半期
890円
45㎡〜
・３ＤＫ
19.8
2025年第1四半期
380円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.6
2025年第1四半期
690円
60㎡〜
・４ＤＫ
11.5
2025年第1四半期
350円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
7.0
2025年第1四半期
430円
築未改装年・
45㎡〜
・３ＤＫ
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小金原のマンション一覧（41棟）
小金原団地７-１街区
築57年
| 5階建
| 420戸
630万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買32件
小金原第６コーポラス
築52年
| 7階建
| 62戸
530万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買22件
小金原団地６-７街区
築55年
| 5階建
| 420戸
650万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買22件
東カングランドマンション第３松戸
築53年
| 7階建
| 34戸
320万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買20件
小金原第３コーポラス
築53年
| 7階建
| 45戸
430万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買18件
小金原パークハウスＢ棟
築52年
| 5階建
| 40戸
1,480万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買12件
小金原第２コーポラス
築53年
| 7階建
| 28戸
400万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買10件
北小金住宅
築52年
| 2階建
| 48戸
1,180万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買6件
小金原団地７-１-８号棟
築57年
| 5階建
| 20戸
298万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買4件
小金原団地７-１-９号棟
築57年
| 5階建
650万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買3件
小金原団地６-７-１７号棟
築57年
| 5階建
| 20戸
490万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買2件
小金原団地７-１-２１号棟
築57年
| 5階建
| 20戸
150万円
直近売出価格
3.1万/㎡
㎡単価
売買2件
小金原団地７-１-２号棟
築57年
| 5階建
| 40戸
150万円
直近売出価格
3.1万/㎡
㎡単価
売買2件
小金原パークハウスＡ棟
築52年
| 4階建
| 40戸
1,200万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買2件
小金原団地６-９-２号棟
築57年
| 5階建
| 40戸
650万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買2件
小金原団地７-１-１３号棟
築57年
| 5階建
| 30戸
380万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買2件
小金原団地７-１-５号棟
築57年
| 5階建
| 20戸
315万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買1件
小金原団地７-１-１０号棟
築57年
| 5階建
350万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買1件
小金原団地７-１-１２号棟
築57年
| 5階建
180万円
直近売出価格
3.7万/㎡
㎡単価
売買1件
小金原団地６-９
築57年
| 5階建
| 20戸
250万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買1件
小金原団地６-７-１号棟
築55年
| 5階建
| 20戸
320万円
直近売出価格
4.1万/㎡
㎡単価
売買1件
小金原団地６-７-３号棟
築55年
| 5階建
| 40戸
390万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買1件
小金原団地６-９-７号棟
築57年
| 5階建
| 20戸
298万円
直近売出価格
6.1万/㎡
㎡単価
売買1件
小金原団地７-１-７号棟
築57年
| 5階建
| 20戸
200万円
直近売出価格
4.1万/㎡
㎡単価
売買1件
小金原団地７-１-１６号棟
築57年
| 5階建
| 10戸
470万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買1件
小金原団地７-１-３号棟
築59年
| 5階建
| 30戸
売買0件
小金原団地７-１-１５号棟
築57年
| 5階建
売買0件
小金原団地７-１-１９号棟
築57年
| 5階建
| 900戸
売買0件
小金原団地７-１-２２号棟
築57年
| 5階建
売買0件
小金原団地６-７-９号棟
築55年
| 5階建
| 30戸
売買0件
小金原団地７-１-１７号棟
築57年
| 5階建
| 20戸
売買0件
小金原団地６-７-１０号棟
築55年
| 5階建
| 10戸
売買0件
小金原団地６-９-３号棟
築57年
| 5階建
| 30戸
売買0件
小金原団地７-１-１８号棟
築57年
| 5階建
| 20戸
売買0件
小金原団地７-１-１４号棟
築57年
| 5階建
| 10戸
売買0件
小金原団地６-９-１号棟
築57年
| 5階建
| 20戸
売買0件
小金原団地７-１-１１号棟
築57年
| 5階建
| 30戸
売買0件
小金原団地６-９-６号棟
築57年
| 5階建
| 20戸
売買0件
小金原団地６-９-８号棟
築57年
| 5階建
| 20戸
売買0件
小金原団地６-９-１３号棟
築57年
| 5階建
| 20戸
売買0件
小金原団地７-１-１号棟
築57年
| 5階建
| 20戸
売買0件
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
小金原は松戸市内63地区中62位（上位2%）。
単価10.5。
1つ上の高塚新田とは24%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
小金原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市小金原４丁目２３番６ | 10.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 北小金 1800m |
| 松戸市小金原７丁目２４番１１ | 10.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 常盤平 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）