小金原第６コーポラス
千葉県松戸市小金原9丁目34-2 | 築52年 | 62戸
最新データ
2025年9月
売買22件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は10.6万円。周辺エリア平均（10.6万円）を0.0%上回って、松戸市全体の平均（33.4万円）より68.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6万/㎡から2025年は14万/㎡へ、12年間で134.3%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では42.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,000円から2017年には45,667円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の29%・6件）で、平均535万円です。2LDKが最も高く平均702万円、2DKは平均501万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
6件 |
501万 |
197万 |
879万 |
| 2LDK |
3件 |
702万 |
618万 |
760万 |
| 3DK |
6件 |
535万 |
409万 |
747万 |
| 3LDK |
2件 |
647万 |
444万 |
850万 |
| 4DK |
4件 |
588万 |
438万 |
752万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小金原9丁目34-2 |
|---|
| 築年月 | 1974年10月（築52年） |
|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 62戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.41m² ～ 59.94m² |
|---|
| 分譲会社 | ニチモプレハブ |
|---|
| 施工会社 | 大塩組 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
6.3万 |
- |
- |
- |
- |
- |
16.9万 |
| 3DK |
- |
- |
- |
9.6万 |
9.6万 |
8.6万 |
14.5万 |
10.6万 |
| 2DK |
- |
- |
4.7万 |
14.5万 |
11.9万 |
8.8万 |
16.2万 |
- |
| 4DK |
6.5万 |
- |
- |
- |
9.5万 |
13.3万 |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
850万 |
16.92万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
660万 |
14.56万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
530万 |
10.56万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
680万 |
16.19万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
730万 |
14.54万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
430万 |
8.57万/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
350万 |
8.65万/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
360万 |
8.89万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
4DK |
55㎡〜 |
735万 |
13.25万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
720万 |
14.34万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
4DK |
55㎡〜 |
550万 |
9.18万/㎡ |
| 2022年8月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
480万 |
11.86万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
4DK |
55㎡〜 |
550万 |
9.91万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
480万 |
9.56万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
690万 |
13.74万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
480万 |
9.56万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
730万 |
14.54万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
180万 |
4.69万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
380万 |
6.35万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
550万 |
10.96万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
4DK |
55㎡〜 |
390万 |
6.51万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
300万 |
5.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額48,250円。3DKなら月額48,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
46,000円 |
1,181円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
43,000円 |
1,104円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
48,000円 |
1,074円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
47,000円 |
1,051円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
48,000円 |
1,074円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,119円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。