八ケ崎のマンション相場
千葉県松戸市八ケ崎 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
八ケ崎の中古マンション
71件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,660万円
㎡単価
22.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.1万円に対し、築35年は22.6万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。２ＬＤＫの平均価格は1,348円。
平均㎡単価
20.5
前年比 ▲30.3%
平均価格
1,443
取引実績
71件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.6万円から2025年は㎡26.8万円へ、17年間で6.3%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
26
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
20
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,427
45件
４ＬＤＫ
1,720
10件
２ＬＤＫ
1,248
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,115
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2025年第2四半期
1,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2025年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2024年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2024年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第2四半期
860円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.5
2024年第1四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八ケ崎のマンション一覧（5棟）
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
八ケ崎は松戸市内63地区中53位（上位16%）。
単価20.5。
1つ上の五香南とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
最寄り駅の相場
八ケ崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市八ケ崎７丁目１１番２４ | 11.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 馬橋 1100m |
| 松戸市八ケ崎６丁目６２番１８ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 馬橋 1800m |
| 松戸市八ケ崎２丁目１番７ | 10.6/㎡ | +3.9% | 住宅 | 新松戸 1500m |
| 松戸市八ケ崎３丁目２５番２ | 10.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 馬橋 2100m |
| 松戸市八ケ崎緑町３００番 | 9.2/㎡ | - | 住宅 | 馬橋 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）