八ケ崎のマンション相場
千葉県松戸市八ケ崎 | 72件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.2万円に対し、築40年は16.0万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
31.2万/㎡
築10年
4件
29.4万/㎡
築15年
12件
18.4万/㎡
築20年
13件
20.9万/㎡
築25年
18件
20.3万/㎡
築30年
6件
21.0万/㎡
築35年
10件
21.2万/㎡
築40年
2件
16.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。２ＬＤＫの平均価格は1,269円。
３ＬＤＫ
45件
1,518円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,118円
４ＬＤＫ
10件
1,874円
２ＬＤＫ
10件
1,269円
平均㎡単価
20.4
前年比 ▼13.4%
平均価格
1,434
取引実績
72件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.6万円から2025年は㎡24.2万円へ、17年間で15.4%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
26
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
20
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,427
45件
４ＬＤＫ
1,720
10件
２ＬＤＫ
1,248
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,115
4件
４Ｋ
830
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
830円
60㎡〜
・４Ｋ
13.8
2025年第2四半期
1,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2025年第2四半期
1,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2025年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2024年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2024年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第2四半期
860円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八ケ崎のマンション一覧（9棟）
ダイアパレス松戸馬橋
築31年
| 9階建
| 72戸
1,680万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買62件
東急ドエル松戸ビレジ
築41年
| 8階建
| 146戸
2,100万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズマンション馬橋さくら通り
築27年
| 6階建
| 42戸
2,280万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ハイランドテラス八ヶ崎
築22年
| 地下1階付3階建
| 32戸
2,680万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買26件
サンクタス新松戸ヴィレーヴ
築23年
売買0件
ハイシティ馬橋
築32年
売買0件
ジュネパレス松戸第173
築36年
売買0件
八ヶ崎京葉ハイツ
築44年
| 4階建
| 9戸
売買0件
サンクタス新松戸ヴィレーヴ
築23年
売買0件
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
八ケ崎は松戸市内63地区中53位（上位16%）。
単価20.4。
1つ上の五香南とは2%の差。
お手頃帯（43〜63位）
53
八ケ崎 ◀
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20.4
最寄り駅の相場
八ケ崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市八ケ崎７丁目１１番２４ | 11.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 馬橋 1100m |
| 松戸市八ケ崎６丁目６２番１８ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 馬橋 1800m |
| 松戸市八ケ崎２丁目１番７ | 10.6/㎡ | +3.9% | 住宅 | 新松戸 1500m |
| 松戸市八ケ崎３丁目２５番２ | 10.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 馬橋 2100m |
| 松戸市八ケ崎緑町３００番 | 9.2/㎡ | - | 住宅 | 馬橋 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）