ダイアパレス松戸馬橋

千葉県松戸市八ケ崎2丁目13-1 | 築31年 | 72戸

推定相場

ダイアパレス松戸馬橋

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2013201520172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.4万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、13年間で116.7%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では29.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,400〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・44件）で、平均2,076万円です。3LDKが最も高く平均2,076万円、2SLDKは平均1,725万円です。

2SLDK

14件

1,725万

2LDK

4件

1,826万

3LDK

44件

2,076万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	14件	1,725万	1,050万	2,250万
2LDK	4件	1,826万	948万	2,637万
3LDK	44件	2,076万	955万	2,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（27.1万円）と比べて3.8万円（+14.0%）高くなっています。

1-3階

27.1万/㎡

30件

4-7階

25.8万/㎡

26件

8階以上

30.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市八ケ崎2丁目13-1
築年月	1995年2月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	72戸
専有面積	62.00m² ～ 80.87m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

馬橋駅

JR常磐線(上野～取手) / 流鉄流山線

徒歩24分

学区情報

小学校

松戸市立八ケ崎第二小学校

中学校

松戸市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス松戸馬橋	1995	72戸	22.5万	1,680万
東急ドエル松戸ビレジ	1985	146戸	22.3万	2,100万
小金原パークハウスＢ棟	1974	40戸	18.5万	1,480万
小金原パークハウスＡ棟	1974	40戸	15.0万	1,200万
八ヶ崎京葉ハイツ	1982	9戸	-	-
新松戸ニューハイツ	1975	30戸	8.6万	348万
ライオンズマンション馬橋さくら通り	1999	42戸	31.4万	2,280万
コーポサンライズ	1977	38戸	11.6万	480万
東カングランドマンション第３松戸	1973	34戸	12.2万	320万
鶴ハイム二三ヶ丘	1975	62戸	12.8万	980万
小金原団地６-７街区	1971	420戸	13.3万	650万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	15.6万	20.3万	-	-	29.5万	29.5万	25.2万	22.5万
3LDK	15.1万	-	22.9万	26.7万	29.4万	32.9万	35.6万	-
2LDK	-	22.0万	-	32.4万	-	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,680万	22.54万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	80㎡〜	2,999万	37.12万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	80㎡〜	2,999万	37.09万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,799万	34.62万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	80㎡〜	2,799万	34.65万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	80㎡〜	2,799万	34.62万/㎡
2025年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,880万	25.22万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.1万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.94万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.89万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.1万/㎡
2024年8月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,199万	29.52万/㎡
2024年7月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,199万	29.5万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.17万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.94万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,090万	33.5万/㎡
2024年5月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,199万	29.5万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.54万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,090万	33.72万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.54万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	80㎡〜	1,630万	20.16万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,399万	29.67万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,088万	33.47万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.48万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,499万	30.91万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,188万	35.07万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.48万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.45万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,599万	32.14万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.01万/㎡
2023年11月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,199万	29.52万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,550万	24.84万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,399万	32.18万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,888万	30.26万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,988万	31.86万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,998万	32.02万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.01万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,849万	29.64万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,860万	23万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,900万	23.5万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,098万	28.15万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	60㎡〜	1,550万	24.84万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,849万	29.64万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,899万	30.44万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.15万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,849万	29.64万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	60㎡〜	2,498万	40.04万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.72万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.12万/㎡
2019年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,480万	19.86万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,000円。

3LDK

70,000円

69,000〜75,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	995円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	69,000円	928円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,122円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,202円/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	69,000円	928円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	69,000円	928円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	995円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,009円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	942円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。