コーポサンライズ
千葉県松戸市二ツ木二葉町205-5 | 築49年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2026年は11.6万/㎡へ、13年間で12.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万3万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2022年には51,000円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
17.9〜24.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.615
補正係数 ×0.615
代表面積 41.26㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の68%・15件）で、平均448万円です。1LDKが最も高く平均502万円、2DKは平均448万円です。
1LDK
502万
7件
2DK
448万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 502万 | 435万 | 560万 |
| 2DK | 15件 | 448万 | 229万 | 780万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
11.6万/㎡
3階以上
15件
9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市二ツ木二葉町205-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-01（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 25.72m² ～ 46.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩17分
幸谷駅
流鉄流山線
学区情報
小学校
松戸市立八ケ崎第二小学校
中学校
松戸市立小金南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポサンライズ | 1977 | 38戸 | 11.6万 | 480万 |
| ハイホーム松戸 | 1996 | - | - | - |
| 東カングランドマンション第３松戸 | 1973 | 34戸 | 12.2万 | 320万 |
| ルネサンスアベニュー北小金 | 2006 | - | - | - |
| クレセール北小金 | 1994 | 35戸 | 26.2万 | 1,580万 |
| 八ヶ崎京葉ハイツ | 1982 | 9戸 | - | - |
| 新松戸ニューハイツ | 1975 | 30戸 | 8.6万 | 348万 |
| シャンボール新松戸 | 1974 | 95戸 | 28.3万 | 1,080万 |
| ルネ松戸 | 1975 | - | - | - |
| 小金原パークハウスＢ棟 | 1974 | 40戸 | 18.5万 | 1,480万 |
| 小金原パークハウスＡ棟 | 1974 | 40戸 | 15.0万 | 1,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 450万円 | 41.26㎡ | 10.9万円 | 2DK | - | - |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7.3万 | 4.8万 | 9.2万 | 11.6万 | 18.9万 | 9.9万 | 11.6万 | 11.6万 |
| 1LDK | - | 11.7万 | 9.3万 | 11.9万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 380万 | 9.22万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 440万 | 10.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 440万 | 10.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 370万 | 8.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 18.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 490万 | 11.88万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 370万 | 8.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 390万 | 9.46万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 380万 | 9.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 390万 | 9.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 480万 | 11.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 480万 | 11.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 490万 | 11.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 200万 | 4.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 299万 | 7.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 390万 | 9.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 300万 | 7.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 250万 | 6.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.91万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 380万 | 9.22万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の52%）で、平均月額48,643円。2LDKなら月額48,750円が相場です。
1LDK
45,000〜57,000円
51,889円
2DK
39,000〜57,000円
48,643円
2LDK
40,000〜55,000円
48,750円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
13件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 945円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 945円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 970円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。