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小金原団地７-１街区

千葉県松戸市小金原7丁目1-1 | 築57年 | 420戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の4.1万/㎡から2026年は12.9万/㎡へ、11年間で214.6%上昇しました（年平均+19.5%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜48,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の66%・21件）で、平均350万円です。2LDKが最も高く平均405万円、3DKは平均350万円です。
2LDK
11件
405万
3DK
21件
350万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 405万 197万 630万
3DK 21件 350万 150万 890万

階数別の㎡単価

1-2階
9.8万/㎡
13件
3階以上
5.2万/㎡
19件

物件概要

所在地千葉県松戸市小金原7丁目1-1
築年月1969年7月（築57年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数420戸
専有面積46.27m² ～ 48.85m²
分譲会社住宅都市整備公団
施工会社都市再生機構
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
松戸市立貝の花小学校
中学校
松戸市立栗ヶ沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
小金原団地７-１街区 1969 420戸 12.9万 630万
小金原団地７-１-１号棟 1969 20戸 - -
小金原団地７-１-５号棟 1969 20戸 6.8万 315万
小金原団地７-１-２号棟 1969 40戸 3.1万 150万
小金原団地７-１-７号棟 1969 20戸 4.1万 200万
小金原団地７-１-８号棟 1969 20戸 6.5万 298万
小金原団地７-１-１１号棟 1969 30戸 - -
小金原団地７-１-１０号棟 1969 - 7.2万 350万
小金原団地６-７-１７号棟 1969 20戸 7.4万 490万
小金原団地７-１-３号棟 1967 30戸 - -
小金原団地７-１-９号棟 1969 - 13.3万 650万

売買データ分析（32件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 5.9万 4.8万 - 9.0万 9.6万 9.2万 7.6万 12.9万
3DK 5.4万 3.3万 4.3万 7.8万 7.1万 10.8万 11.6万 -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2LDK 45㎡〜 630万 12.9万/㎡
2025年9月 高層 3DK 45㎡〜 150万 3.25万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 45㎡〜 315万 6.81万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 45㎡〜 498万 10.2万/㎡
2025年6月 低層 3DK 45㎡〜 650万 13.31万/㎡
2025年2月 低層 3DK 45㎡〜 890万 18.22万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 45㎡〜 290万 5.94万/㎡
2024年8月 低層 3DK 45㎡〜 525万 10.75万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 45㎡〜 450万 9.22万/㎡
2023年9月 中層 3DK 45㎡〜 298万 6.45万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 45㎡〜 470万 9.63万/㎡
2023年11月 高層 3DK 45㎡〜 380万 7.79万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 45㎡〜 500万 10.24万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 45㎡〜 380万 7.79万/㎡
2022年10月 高層 3DK 45㎡〜 380万 7.79万/㎡
2021年5月 中層 3DK 45㎡〜 200万 4.1万/㎡
2021年1月 高層 3DK 45㎡〜 220万 4.51万/㎡
2020年9月 高層 3DK 45㎡〜 150万 3.08万/㎡
2020年8月 高層 3DK 45㎡〜 168万 3.44万/㎡
2020年3月 高層 2LDK 45㎡〜 180万 3.69万/㎡
2020年3月 高層 2LDK 45㎡〜 290万 5.94万/㎡
2020年1月 高層 3DK 45㎡〜 168万 3.44万/㎡
2019年4月 高層 2LDK 45㎡〜 288万 5.9万/㎡
2019年4月 高層 3DK 45㎡〜 198万 4.06万/㎡
2019年2月 低層 3DK 45㎡〜 350万 7.17万/㎡
2019年2月 高層 3DK 45㎡〜 248万 5.08万/㎡
2018年10月 高層 3DK 45㎡〜 180万 3.69万/㎡
2017年7月 低層 3DK 45㎡〜 390万 7.99万/㎡
2017年5月 低層 3DK 45㎡〜 520万 10.65万/㎡
2016年8月 低層 3DK 45㎡〜 280万 5.74万/㎡
2016年6月 高層 3DK 45㎡〜 150万 3.08万/㎡
2015年11月 高層 3DK 45㎡〜 200万 4.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額61,250円。3DKなら月額49,571円が相場です。
2LDK
61,250円
50,000〜77,000円
3DK
49,571円
45,000〜54,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
15件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 高層 3DK 45㎡〜 48,000円 1,038円/㎡
2024年7月 中層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,228円/㎡
2024年5月 中層 2LDK 45㎡〜 67,000円 1,372円/㎡
2024年3月 中層 2LDK 45㎡〜 69,000円 1,412円/㎡
2024年2月 中層 2LDK 45㎡〜 72,000円 1,474円/㎡
2023年5月 低層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,024円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 45㎡〜 69,000円 1,412円/㎡
2023年1月 中層 2LDK 45㎡〜 77,000円 1,576円/㎡
2022年6月 中層 3DK 45㎡〜 49,000円 1,003円/㎡
2022年5月 中層 3DK 45㎡〜 45,000円 921円/㎡
2022年5月 低層 3DK 45㎡〜 54,000円 1,105円/㎡
2022年12月 中層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,024円/㎡
2022年12月 低層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,024円/㎡
2021年8月 中層 2DK 45㎡〜 55,000円 1,189円/㎡
2021年5月 中層 3DK 45㎡〜 49,000円 1,003円/㎡
2021年3月 中層 3DK 45㎡〜 53,000円 1,085円/㎡
2021年12月 中層 3DK 45㎡〜 49,000円 1,003円/㎡
2020年1月 中層 2LDK 45㎡〜 58,000円 1,187円/㎡
2019年10月 中層 2LDK 45㎡〜 63,000円 1,290円/㎡
2018年12月 中層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,024円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。