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松戸北小金パークホームズ

千葉県松戸市小金362-4 | 築27年 | 102戸

推定相場
松戸北小金パークホームズ
最新データ
2026年1月
売買44件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.0万円。松戸市全体の平均（33.4万円）を67.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201120162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の31.1万/㎡から2026年は56.2万/㎡へ、15年間で80.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万
2013201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2020年には180,000円へ、80.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・38件）で、平均3,335万円です。4LDKが最も高く平均4,211万円、3LDKは平均3,335万円です。
3LDK
38件
3,335万
4LDK
4件
4,211万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 38件 3,335万 2,390万 4,799万
4LDK 4件 4,211万 4,072万 4,412万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.1万円で、1-5階（36.8万円）と比べて8.3万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
36.8万/㎡
29件
6-10階
45.1万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地千葉県松戸市小金362-4
築年月1999年3月（築27年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数102戸
専有面積76.00m² ～ 98.46m²
分譲会社小田急建設 三井不動産
施工会社三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩5分

学区情報

小学校
松戸市立小金小学校
中学校
松戸市立小金南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
松戸北小金パークホームズ 1999 102戸 56.0万 4,299万
ラヴィドール北小金 2003 34戸 45.5万 4,380万
北小金ハイム 1983 9戸 16.6万 555万
グランスイート北小金 2007 107戸 43.0万 3,280万
北小金エクセルヒルズ 1988 32戸 24.7万 1,380万
北小金ハイツA棟 1971 - 17.4万 1,480万
北小金ハイツB棟 1971 18戸 7.7万 650万
北小金ハイツ 1971 111戸 26.5万 1,880万
ピコティ北小金東館 1994 79戸 49.0万 3,380万
ライフピア北小金 1999 35戸 40.7万 2,498万
レクセルプラザ北小金 2005 39戸 37.0万 2,880万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 30.0万 34.3万 - - 35.2万 46.8万 55.6万 56.2万
4LDK - - - 42.5万 40.4万 - 46.0万 -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,299万 55.98万/㎡
2026年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,299万 56.57万/㎡
2026年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,299万 55.98万/㎡
2025年9月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 4,080万 44.94万/㎡
2025年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,299万 55.98万/㎡
2025年7月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,399万 57.89万/㎡
2025年7月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,299万 55.98万/㎡
2025年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,480万 43.69万/㎡
2025年5月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 4,280万 47.14万/㎡
2025年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,299万 55.98万/㎡
2025年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,299万 54.56万/㎡
2025年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 4,799万 60.29万/㎡
2025年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 4,799万 60.24万/㎡
2024年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,899万 51.31万/㎡
2024年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,899万 51.17万/㎡
2024年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.8万/㎡
2023年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.18万/㎡
2023年2月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.43万/㎡
2022年9月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 4,180万 42.46万/㎡
2021年3月 5〜6階 3SLDK 75㎡〜 2,780万 34.9万/㎡
2020年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,890万 37.93万/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,790万 36.62万/㎡
2020年1月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.39万/㎡
2019年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,190万 28.75万/㎡
2019年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.3万/㎡
2019年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.93万/㎡
2019年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,200万 28.65万/㎡
2019年1月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.3万/㎡
2019年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,890万 37.93万/㎡
2018年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.93万/㎡
2017年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.3万/㎡
2017年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.55万/㎡
2016年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.53万/㎡
2016年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.49万/㎡
2016年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.53万/㎡
2016年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.3万/㎡
2016年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.86万/㎡
2016年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,090万 27.43万/㎡
2016年11月 9〜10階 4SLDK 135㎡〜 3,980万 29.36万/㎡
2014年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.93万/㎡
2013年7月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.55万/㎡
2013年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.86万/㎡
2011年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.18万/㎡
2011年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,060万 27.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額110,385円。4SLDKなら月額180,000円が相場です。
3LDK
110,385円
100,000〜121,000円
4SLDK
180,000円
180,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
4件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 9〜10階 4SLDK 135㎡〜 180,000円 1,327円/㎡
2019年3月 9〜10階 4SLDK 135㎡〜 180,000円 1,327円/㎡
2019年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,509円/㎡
2019年10月 9〜10階 4SLDK 135㎡〜 180,000円 1,327円/㎡
2018年8月 9〜10階 4SLDK 135㎡〜 180,000円 1,327円/㎡
2018年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,444円/㎡
2018年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,312円/㎡
2018年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,378円/㎡
2017年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 104,000円 1,365円/㎡
2017年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 104,000円 1,365円/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,444円/㎡
2016年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 104,000円 1,365円/㎡
2016年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 121,000円 1,588円/㎡
2015年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,575円/㎡
2015年8月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 121,000円 1,588円/㎡
2015年1月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 121,000円 1,588円/㎡
2013年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,302円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。