松戸シティハウス

千葉県松戸市根本416-1 | 築34年 | 32戸

推定相場

松戸シティハウス

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2014201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.5万/㎡から2025年は52万/㎡へ、11年間で76.6%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2014201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の104,000円から2020年には120,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

3LDK

21件

3,194万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	3,194万	2,024万	4,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.0万円で、1-3階（42.7万円）と比べて4.3万円（+10.1%）高くなっています。

1-3階

42.7万/㎡

2件

4-7階

41.9万/㎡

16件

8階以上

47万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市根本416-1
築年月	1992年6月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	32戸
専有面積	32.70m² ～ 75.67m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	日本国土開発
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松戸駅

JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

松戸市立北部小学校

中学校

松戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
松戸シティハウス	1992	32戸	60.1万	4,090万
朝日松戸プラザ	1991	61戸	46.0万	800万
パークホームズ松戸グランフォレスト	2013	72戸	72.3万	5,480万
藤和シティコープ松戸３	1996	25戸	67.8万	4,190万
ライフピア松戸根本	2005	41戸	52.9万	4,580万
エクセレント松戸グレースフォート	2004	33戸	42.7万	2,490万
中銀松戸マンシオン	1984	117戸	43.9万	2,280万
エクセレントシティ松戸３ステーションリンク	2019	39戸	88.2万	5,680万
ベルシェ松戸２	1985	39戸	49.9万	3,280万
シャルマンコーポ松戸	1986	58戸	34.5万	2,380万
松戸グリーンコーポ	1973	64戸	28.3万	1,180万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2022	2023	2024	2025
3LDK	29.5万	-	25.7万	49.7万	42.7万	47.4万	52.0万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.54万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.92万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.83万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	65㎡〜	4,090万	60.15万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.59万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,590万	51.29万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.83万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,590万	51.25万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.86万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.83万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.92万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.83万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.69万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.69万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.68万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.68万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.7万/㎡
2017年10月	高層	2SLDK	75㎡〜	1,780万	23.53万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.71万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.74万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.68万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額111,600円。

3LDK

111,600円

100,000〜120,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,731円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,719円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,570円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,427円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,542円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。