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ひばりマンション

千葉県松戸市小根本20-28 | 築52年 | 19戸

推定相場
ひばりマンション
最新データ
2023年9月
売買14件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.6万円。松戸市全体の平均（33.4万円）より2.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201520192020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.8万/㎡から2023年は32万/㎡へ、8年間で29.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,250〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・6件）で、平均1,227万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,818万円、1Kは平均1,182万円です。
４ＬＤＫ
2件
1,818万
1K
2件
1,182万
1LDK
2件
1,541万
2LDK
3件
1,601万
3DK
6件
1,227万
間取り件数平均価格最低最高
４ＬＤＫ 2件 1,818万 1,794万 1,842万
1K 2件 1,182万 951万 1,412万
1LDK 2件 1,541万 1,541万 1,541万
2LDK 3件 1,601万 1,533万 1,737万
3DK 6件 1,227万 734万 1,457万

階数別の㎡単価

4-7階
30.3万/㎡
8件
8階以上
24.8万/㎡
5件

物件概要

所在地千葉県松戸市小根本20-28
築年月1974年10月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数19戸
専有面積35.29m² ～ 82.02m²
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
徒歩4分

学区情報

小学校
松戸市立相模台小学校
中学校
松戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ひばりマンション 1974 19戸 32.6万 1,498万
パークホームズ松戸マークレジデンス 2014 160戸 90.1万 6,380万
第３共栄ビル 1980 - - -
グランコート松戸 2001 43戸 67.1万 4,699万
ニューハイム松戸 1975 14戸 - -
松戸東口第一京葉ハイツ 1981 6戸 - -
プレミスト松戸 2022 51戸 85.9万 5,280万
D’クラディア松戸ステーションフォート 2003 52戸 37.1万 2,580万
ライオンズステーションプラザ松戸 1998 58戸 85.1万 5,790万
クィーンシティ松戸シーズンズガーデン 2004 50戸 54.9万 3,480万
レジデンスユーカリ 1980 11戸 - -

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520192020202120222023
3DK - - 14.6万 16.1万 30.0万 30.0万
1K 24.8万 - - 22.4万 - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 1,498万 30.55万/㎡
2023年8月 5〜6階 3DK 45㎡〜 1,380万 30.01万/㎡
2023年6月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 1,698万 36.93万/㎡
2023年2月 5〜6階 3DK 45㎡〜 1,380万 30.01万/㎡
2023年11月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 1,498万 32.58万/㎡
2022年7月 5〜6階 3DK 45㎡〜 1,380万 30.01万/㎡
2022年1月 5〜6階 3DK 45㎡〜 1,380万 30.01万/㎡
2021年5月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 1,280万 32.95万/㎡
2021年5月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 1,280万 37.82万/㎡
2021年2月 7〜8階 3DK 45㎡〜 740万 16.09万/㎡
2021年10月 5〜6階 1K 35㎡〜 790万 22.39万/㎡
2020年1月 7〜8階 3DK 45㎡〜 670万 14.57万/㎡
2019年3月 7〜8階 1R 40㎡〜 910万 22.76万/㎡
2015年11月 1〜2階 1K 40㎡〜 1,080万 24.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の26%）で、平均月額63,143円。3LDKなら月額78,400円が相場です。
1R
75,000円
70,000〜80,000円
1K
80,800円
75,000〜90,000円
2K
63,143円
55,000〜75,000円
2DK
69,200円
68,000〜70,000円
3DK
68,000円
68,000〜68,000円
3LDK
78,400円
70,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
7件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,422円/㎡
2020年9月 9〜10階 3DK 45㎡〜 68,000円 1,511円/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 82,000円 1,000円/㎡
2019年8月 9〜10階 3DK 45㎡〜 68,000円 1,511円/㎡
2019年5月 9〜10階 3LDK 45㎡〜 70,000円 1,555円/㎡
2019年4月 3〜4階 2K 35㎡〜 58,000円 1,643円/㎡
2019年12月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,036円/㎡
2018年11月 9〜10階 3LDK 45㎡〜 70,000円 1,555円/㎡
2017年3月 7〜8階 2K 35㎡〜 55,000円 1,558円/㎡
2017年2月 7〜8階 2K 35㎡〜 59,000円 1,672円/㎡
2017年1月 7〜8階 2K 35㎡〜 62,000円 1,757円/㎡
2017年10月 5〜6階 2DK 40㎡〜 68,000円 1,700円/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,036円/㎡
2016年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,750円/㎡
2016年11月 7〜8階 2K 35㎡〜 65,000円 1,842円/㎡
2016年10月 7〜8階 2K 35㎡〜 68,000円 1,927円/㎡
2016年10月 7〜8階 2K 35㎡〜 75,000円 2,125円/㎡
2016年10月 7〜8階 1R 35㎡〜 80,000円 2,267円/㎡
2015年9月 5〜6階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,750円/㎡
2015年7月 5〜6階 2DK 40㎡〜 68,000円 1,700円/㎡
2015年7月 7〜8階 1R 35㎡〜 70,000円 1,983円/㎡
2015年4月 7〜8階 1K 40㎡〜 75,000円 1,875円/㎡
2015年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,750円/㎡
2014年9月 7〜8階 1K 40㎡〜 75,000円 1,875円/㎡
2014年9月 7〜8階 1K 40㎡〜 79,000円 1,975円/㎡
2014年9月 7〜8階 1K 40㎡〜 90,000円 2,250円/㎡
2014年9月 7〜8階 1K 40㎡〜 85,000円 2,125円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。