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D’クラディア松戸ステーションフォート

千葉県松戸市松戸1164-7 | 築23年 | 52戸

推定相場
D’クラディア松戸ステーションフォート
最新データ
2013年9月
売買19件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.1万円。周辺エリア平均（33.4万円）を11.4%上回って、松戸市全体の平均（33.4万円）を11.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20092010201120122013
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.8万/㎡から2013年は41.9万/㎡へ、4年間で10.5%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.5万円/㎡
レンジ
45.2〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.645
代表面積 71.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 610件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均4,323万円です。3LDKが最も高く平均4,323万円、2LDKは平均3,462万円です。
2LDK
5件
3,462万
3LDK
14件
4,323万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 3,462万 3,270万 3,725万
3LDK 14件 4,323万 3,440万 5,573万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.0万円で、1-3階（43.1万円）と比べて3.9万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
43.1万/㎡
6件
4-7階
45.2万/㎡
7件
8階以上
47万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地千葉県松戸市松戸1164-7
築年月2003-03（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数52戸
専有面積59.03m² ～ 86.25m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社南海辰村建設
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
徒歩2分

学区情報

小学校
松戸市立相模台小学校
中学校
松戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 0.3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
D’クラディア松戸ステーションフォート 2003 52戸 37.1万 2,580万
プレミスト松戸 2022 51戸 85.9万 5,280万
ライオンズステーションプラザ松戸 1998 58戸 85.1万 5,790万
ニューハイム松戸 1975 14戸 - -
第３共栄ビル 1980 - - -
松戸東口第一京葉ハイツ 1981 6戸 - -
メゾントーカン 1974 17戸 25.5万 1,180万
ひばりマンション 1974 19戸 32.6万 1,498万
セキネビル 1976 - - -
関根ビル 1976 8戸 - -
エクセル松戸 1986 20戸 26.4万 680万

松戸市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.1万円 2,617円 2,500
1DK/1LDK 8.0万円 2,224円 1,221
2K/2DK 6.0万円 1,548円 617
2LDK 10.4万円 1,842円 765
3LDK+ 9.6万円 1,518円 553

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20092010201120122013
3LDK 45.6万 46.5万 44.5万 - 41.9万
2LDK 47.6万 - 40.3万 45.4万 -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2013年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.02万/㎡
2013年4月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 4,180万 48.47万/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.14万/㎡
2012年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.41万/㎡
2011年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,160万 48.24万/㎡
2011年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.96万/㎡
2011年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.23万/㎡
2011年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.33万/㎡
2010年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.82万/㎡
2010年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,180万 45.77万/㎡
2010年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.44万/㎡
2010年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.65万/㎡
2010年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.24万/㎡
2010年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.82万/㎡
2009年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,690万 45.58万/㎡
2009年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.46万/㎡
2009年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,880万 48.8万/㎡
2009年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.15万/㎡
2009年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,880万 44.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。
2LDK
145,000円
140,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,408円/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,579円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。