D’クラディア松戸ステーションフォート

千葉県松戸市松戸1164-7 | 築23年 | 52戸

推定相場

D’クラディア松戸ステーションフォート

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20092010201120122013

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.8万/㎡から2013年は41.9万/㎡へ、4年間で10.5%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.5万円/㎡

レンジ

42.1〜56.9万円/㎡

市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.470

代表面積 71.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 562件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均4,323万円です。3LDKが最も高く平均4,323万円、2LDKは平均3,462万円です。

2LDK

5件

3,462万

3LDK

14件

4,323万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,462万	3,270万	3,725万
3LDK	14件	4,323万	3,440万	5,573万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.0万円で、1-3階（43.1万円）と比べて3.9万円（+9.0%）高くなっています。

1-3階

43.1万/㎡

6件

4-7階

45.2万/㎡

7件

8階以上

47万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市松戸1164-7
築年月	2003-03（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	52戸
専有面積	59.03m² ～ 86.25m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	南海辰村建設
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松戸駅

JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線

徒歩2分

学区情報

小学校

松戸市立相模台小学校

中学校

松戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’クラディア松戸ステーションフォート	2003	52戸	37.1万	2,580万
プレミスト松戸	2022	51戸	85.9万	5,280万
ライオンズステーションプラザ松戸	1998	58戸	85.1万	5,790万
ニューハイム松戸	1975	14戸	-	-
第３共栄ビル	1980	-	-	-
松戸東口第一京葉ハイツ	1981	6戸	-	-
メゾントーカン	1974	17戸	25.5万	1,180万
ひばりマンション	1974	19戸	32.6万	1,498万
セキネビル	1976	-	-	-
関根ビル	1976	8戸	-	-
エクセル松戸	1986	20戸	26.4万	680万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2012	2013
3LDK	45.6万	46.5万	44.5万	-	41.9万
2LDK	47.6万	-	40.3万	45.4万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2013年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.02万/㎡
2013年4月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.47万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.14万/㎡
2012年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.41万/㎡
2011年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,160万	48.24万/㎡
2011年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.96万/㎡
2011年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.23万/㎡
2011年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.33万/㎡
2010年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.82万/㎡
2010年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.77万/㎡
2010年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.44万/㎡
2010年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.65万/㎡
2010年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.24万/㎡
2010年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.82万/㎡
2009年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,690万	45.58万/㎡
2009年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.46万/㎡
2009年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,880万	48.8万/㎡
2009年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.15万/㎡
2009年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,880万	44.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。

2LDK

145,000円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,408円/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,579円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。