エクセル松戸

千葉県松戸市松戸1240-3 | 築40年 | 20戸

推定相場

エクセル松戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の30.9万/㎡から2020年は31.2万/㎡へ、4年間で0.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,667円から2022年には100,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・18件）で、平均2,316万円です。３Ｋが最も高く平均2,509万円、1DKは平均1,199万円です。

３ＬＤＫ

18件

2,316万

２ＬＤＫ

10件

2,221万

３Ｋ

2件

2,509万

３ＤＫ

3件

1,452万

２ＤＫ

6件

2,164万

1DK

5件

1,199万

2DK

2件

1,381万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	18件	2,316万	700万	3,500万
２ＬＤＫ	10件	2,221万	1,286万	3,100万
３Ｋ	2件	2,509万	2,118万	2,900万
３ＤＫ	3件	1,452万	413万	2,500万
２ＤＫ	6件	2,164万	788万	3,300万
1DK	5件	1,199万	729万	1,735万
2DK	2件	1,381万	1,154万	1,607万

階数別の㎡単価

1-5階

31万/㎡

6件

6-10階

26.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	千葉県松戸市松戸1240-3
築年月	1986-03（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	20戸
専有面積	24.25m² ～ 61.59m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	勝村建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松戸駅

JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

松戸市小学校・中学校学区

中学校

松戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセル松戸	1986	20戸	26.4万	680万
関根ビル	1976	8戸	-	-
デルソーレ松戸	1999	22戸	49.5万	3,480万
セキネビル	1976	-	-	-
シティハイツ松戸	1992	118戸	61.0万	3,880万
東壱番館	1982	20戸	34.2万	1,380万
ライオンズプラザ松戸中央公園	1996	111戸	61.9万	3,780万
古賀ビル	1977	20戸	25.8万	880万
カストル松戸	1995	23戸	47.8万	3,180万
コスモ松戸ステーションスクエア	1987	82戸	59.0万	3,498万
ライオンズステーションプラザ松戸	1998	58戸	85.1万	5,790万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020
1DK	32.3万	26.5万	-	26.4万
2DK	-	-	25.7万	35.9万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年7月	中層	1DK	25㎡〜	680万	26.39万/㎡
2020年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,500万	35.93万/㎡
2018年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,050万	25.71万/㎡
2017年5月	低層	1DK	40㎡〜	1,100万	26.49万/㎡
2016年3月	中層	1DK	20㎡〜	800万	33万/㎡
2016年12月	低層	1DK	40㎡〜	1,150万	27.69万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	40㎡〜	1,100万	26.7万/㎡
2016年11月	低層	1DK	40㎡〜	1,500万	36.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の42%）で、平均月額91,480円。2DKなら月額91,480円が相場です。

75,900円

60,000〜91,800円

1DK

58,250円

50,000〜65,000円

1LDK

91,667円

65,000〜110,000円

2DK

91,480円

70,000〜118,800円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

1件

10〜15万

7件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,218円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,635円/㎡
2020年8月	中層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,522円/㎡
2020年3月	中層	2DK	40㎡〜	74,000円	1,772円/㎡
2020年11月	中層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,600円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,395円/㎡
2019年6月	中層	1DK	20㎡〜	58,000円	2,392円/㎡
2019年2月	中層	2DK	45㎡〜	108,000円	2,396円/㎡
2018年8月	中層	2DK	45㎡〜	118,800円	2,635円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,557円/㎡
2018年7月	中層	1DK	20㎡〜	58,000円	2,392円/㎡
2018年7月	中層	1DK	20㎡〜	60,000円	2,474円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	25㎡〜	65,000円	2,600円/㎡
2017年9月	中層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,426円/㎡
2017年9月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,197円/㎡
2017年1月	低層	1K	40㎡〜	91,800円	2,215円/㎡
2017年10月	中層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,328円/㎡
2017年10月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,693円/㎡
2016年2月	中層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,677円/㎡
2015年3月	中層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,911円/㎡
2015年11月	中層	2DK	40㎡〜	74,000円	1,772円/㎡
2013年7月	中層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,911円/㎡
2013年7月	中層	2DK	40㎡〜	76,000円	1,820円/㎡
2013年10月	中層	2DK	40㎡〜	74,000円	1,772円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。