エクセル松戸
千葉県松戸市松戸1240-3 | 築40年 | 20戸
最新データ
2020年7月
売買8件 / 賃貸24件
本マンションの㎡単価は26.4万円。松戸市全体の平均（33.4万円）より20.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.9万/㎡から2020年は31.2万/㎡へ、4年間で0.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万10万7万4万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,667円から2022年には100,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・17件）で、平均2,272万円です。３Ｋが最も高く平均2,567万円、1DKは平均1,227万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
17件 |
2,272万 |
700万 |
3,508万 |
| ２ＬＤＫ |
10件 |
2,266万 |
1,315万 |
3,172万 |
| ２ＤＫ |
7件 |
2,017万 |
806万 |
3,376万 |
| ３Ｋ |
2件 |
2,567万 |
2,167万 |
2,967万 |
| ３ＤＫ |
3件 |
1,486万 |
422万 |
2,558万 |
| 1DK |
5件 |
1,227万 |
745万 |
1,775万 |
| 2DK |
2件 |
1,412万 |
1,180万 |
1,644万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市松戸1240-3 |
|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 24.25m² ～ 61.59m² |
|---|
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 勝村建設 |
|---|
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|
| 1DK |
32.3万 |
26.5万 |
- |
26.4万 |
| 2DK |
- |
- |
25.7万 |
35.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年7月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
680万 |
26.39万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,500万 |
35.93万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,050万 |
25.71万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
1,100万 |
26.49万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
800万 |
33万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
1,150万 |
27.69万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,100万 |
26.7万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
1,500万 |
36.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の42%）で、平均月額91,480円。2DKなら月額91,480円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
100,000円 |
2,218円/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,635円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,522円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
74,000円 |
1,772円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,600円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,395円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,392円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
108,000円 |
2,396円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
118,800円 |
2,635円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,557円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,392円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,474円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,600円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,426円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
60,000円 |
2,197円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
1K |
40㎡〜 |
91,800円 |
2,215円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
60,000円 |
2,328円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,693円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,677円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
50,000円 |
1,911円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
74,000円 |
1,772円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
50,000円 |
1,911円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
76,000円 |
1,820円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
74,000円 |
1,772円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。