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東壱番館

千葉県松戸市松戸1295-2 | 築44年 | 20戸

推定相場
東壱番館
最新データ
2022年1月
売買9件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.2万円。松戸市全体の平均（33.4万円）を2.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.5万/㎡から2022年は34.2万/㎡へ、6年間で20.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
20142016201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2022年には54,000円へ、28.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・4件）で、平均1,650万円です。1LDKが最も高く平均1,650万円、2DKは平均978万円です。
1R
2件
1,299万
1LDK
4件
1,650万
2DK
2件
978万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,299万 912万 1,686万
1LDK 4件 1,650万 1,457万 1,781万
2DK 2件 978万 831万 1,124万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（30.0万円）と比べて1.0万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
30万/㎡
2件
4-7階
31万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地千葉県松戸市松戸1295-2
築年月1982年9月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数20戸
専有面積24.37m² ～ 41.80m²
分譲会社篠崎建設
施工会社篠崎建設
管理会社新日本メンテナンス
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
徒歩3分

学区情報

小学校
市立相模台小学校
中学校
市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東壱番館 1982 20戸 34.2万 1,380万
ライオンズプラザ松戸中央公園 1996 111戸 61.9万 3,780万
シティハイツ松戸 1992 118戸 61.0万 3,880万
カストル松戸 1995 23戸 47.8万 3,180万
デルソーレ松戸 1999 22戸 49.5万 3,480万
エクセル松戸 1986 20戸 26.4万 680万
コスモ松戸ステーションスクエア 1987 82戸 59.0万 3,498万
古賀ビル 1977 20戸 25.8万 880万
関根ビル 1976 8戸 - -
レーベン松戸GRAIZA 2024 79戸 133.3万 4,180万
松戸中央公園パークハウス 1997 20戸 54.8万 4,290万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182019202020212022
1LDK 34.2万 - - 36.7万 - 36.7万 34.2万
1R - - 35.9万 32.0万 - - -
2DK 22.7万 16.8万 - - - - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年1月 中層 1LDK 40㎡〜 1,380万 34.23万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 40㎡〜 1,480万 36.71万/㎡
2020年8月 低層 1DK 20㎡〜 680万 27.91万/㎡
2019年6月 低層 1R 20㎡〜 780万 32.01万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 40㎡〜 1,480万 36.71万/㎡
2018年4月 中層 1R 40㎡〜 1,500万 35.89万/㎡
2017年9月 中層 2DK 40㎡〜 700万 16.75万/㎡
2016年3月 中層 1LDK 40㎡〜 1,380万 34.23万/㎡
2016年12月 中層 2DK 40㎡〜 950万 22.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の29%）で、平均月額73,000円。2DKなら月額73,000円が相場です。
ワンルーム
104,000円
98,000〜110,000円
1R
60,000円
60,000〜60,000円
1DK
54,400円
54,000〜55,000円
1LDK
86,500円
75,500〜92,000円
2DK
73,000円
69,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年12月 高層 1DK 25㎡〜 54,000円 2,038円/㎡
2021年8月 低層 1LDK 40㎡〜 92,000円 2,282円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 40㎡〜 92,000円 2,282円/㎡
2020年4月 低層 1LDK 40㎡〜 92,000円 2,110円/㎡
2020年4月 中層 1LDK 40㎡〜 75,500円 1,872円/㎡
2020年3月 中層 1LDK 40㎡〜 79,500円 1,972円/㎡
2020年3月 中層 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,183円/㎡
2020年1月 中層 2DK 40㎡〜 69,000円 1,711円/㎡
2020年11月 中層 1DK 25㎡〜 55,000円 2,075円/㎡
2018年3月 中層 ワンルーム 45㎡〜 98,000円 2,074円/㎡
2018年3月 中層 ワンルーム 45㎡〜 110,000円 2,328円/㎡
2018年10月 中層 1DK 25㎡〜 55,000円 2,075円/㎡
2017年12月 高層 1DK 25㎡〜 54,000円 2,038円/㎡
2016年3月 中層 2DK 40㎡〜 69,000円 1,711円/㎡
2016年3月 中層 2DK 40㎡〜 75,000円 1,860円/㎡
2016年11月 低層 1R 25㎡〜 60,000円 2,222円/㎡
2015年9月 中層 2DK 40㎡〜 75,000円 1,860円/㎡
2015年6月 高層 1DK 25㎡〜 54,000円 2,038円/㎡
2015年3月 低層 1R 25㎡〜 60,000円 2,222円/㎡
2015年3月 中層 2DK 40㎡〜 75,000円 1,860円/㎡
2014年9月 中層 2DK 40㎡〜 75,000円 1,860円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。