デルソーレ松戸

千葉県松戸市松戸1240-1 | 築27年 | 22戸

推定相場

デルソーレ松戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20092013201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.9万/㎡から2024年は49.5万/㎡へ、15年間で50.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

20132017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.5万円/㎡

レンジ

42.1〜56.9万円/㎡

市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.470

代表面積 61.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 562件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均2,902万円です。3LDKが最も高く平均3,581万円、2LDKは平均2,902万円です。

2LDK

9件

2,902万

3LDK

8件

3,581万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,902万	2,238万	3,406万
3LDK	8件	3,581万	3,111万	3,945万

物件概要

所在地	千葉県松戸市松戸1240-1
築年月	1999-02（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	22戸
専有面積	44.99m² ～ 89.61m²
分譲会社	ダイジック丸石工業
施工会社	丸石工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松戸駅

JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線

徒歩2分

学区情報

小学校

松戸市小学校・中学校学区

中学校

松戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デルソーレ松戸	1999	22戸	49.5万	3,480万
関根ビル	1976	8戸	-	-
エクセル松戸	1986	20戸	26.4万	680万
セキネビル	1976	-	-	-
シティハイツ松戸	1992	118戸	61.0万	3,880万
古賀ビル	1977	20戸	25.8万	880万
東壱番館	1982	20戸	34.2万	1,380万
ライオンズプラザ松戸中央公園	1996	111戸	61.9万	3,780万
カストル松戸	1995	23戸	47.8万	3,180万
コスモ松戸ステーションスクエア	1987	82戸	59.0万	3,498万
ライオンズステーションプラザ松戸	1998	58戸	85.1万	5,790万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2017	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	-	-	43.3万	47.1万	-	-	-	49.5万
2LDK	37.1万	32.6万	-	-	48.4万	47.5万	50.6万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.46万/㎡
2023年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,990万	50.56万/㎡
2020年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,890万	46.97万/㎡
2020年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,880万	48.7万/㎡
2020年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,890万	46.97万/㎡
2019年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.44万/㎡
2018年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.61万/㎡
2018年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,590万	51.03万/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.5万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.2万/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.62万/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.1万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.2万/㎡
2013年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,930万	32.63万/㎡
2011年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.06万/㎡
2009年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.27万/㎡
2009年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,100万	35.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額126,667円。3LDKなら月額128,000円が相場です。

2LDK

126,667円

125,000〜130,000円

3LDK

128,000円

112,000〜144,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,291円/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,592円/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	144,000円	2,047円/㎡
2017年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,291円/㎡
2013年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,198円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。