プレミスト松戸
千葉県松戸市松戸1164-7 | 築4年 | 51戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の71.7万/㎡から2025年は85.9万/㎡へ、3年間で19.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・11件）で、平均5,660万円です。3LDKが最も高く平均5,999万円、2LDKは平均5,660万円です。
2LDK
5,660万
11件
3LDK
5,999万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 5,660万 | 4,880万 | 7,200万 |
| 3LDK | 4件 | 5,999万 | 5,138万 | 6,498万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.5万円で、1-3階（88.9万円）と比べて6.6万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
2件
88.9万/㎡
4-7階
7件
91.4万/㎡
8階以上
6件
95.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市松戸1164-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-07（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 59.03m² ～ 69.48m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立相模台小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト松戸 | 2022 | 51戸 | 85.9万 | 5,280万 |
| D’クラディア松戸ステーションフォート | 2003 | 52戸 | 37.1万 | 2,580万 |
| ライオンズステーションプラザ松戸 | 1998 | 58戸 | 85.1万 | 5,790万 |
| ニューハイム松戸 | 1975 | 14戸 | - | - |
| 第３共栄ビル | 1980 | - | - | - |
| 松戸東口第一京葉ハイツ | 1981 | 6戸 | - | - |
| メゾントーカン | 1974 | 17戸 | 25.5万 | 1,180万 |
| ひばりマンション | 1974 | 19戸 | 32.6万 | 1,498万 |
| セキネビル | 1976 | - | - | - |
| 関根ビル | 1976 | 8戸 | - | - |
| エクセル松戸 | 1986 | 20戸 | 26.4万 | 680万 |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 105.7万 | 93.8万 | 85.9万 |
| 3LDK | 71.7万 | 93.5万 | 88.9万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 85.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,900万 | 99.95万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 82.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,760万 | 97.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,900万 | 99.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 93.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,888万 | 99.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 91.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,250万 | 88.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,200万 | 88.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,498万 | 93.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,498万 | 89.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,200万 | 121.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額187,500円。3LDKなら月額211,500円が相場です。
2LDK
180,000〜200,000円
187,500円
3LDK
205,000〜218,000円
211,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 218,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 205,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,089円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。