プレミスト松戸

千葉県松戸市松戸1164-7 | 築4年 | 51戸

推定相場

プレミスト松戸

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の71.7万/㎡から2025年は85.9万/㎡へ、3年間で19.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・11件）で、平均5,779万円です。3LDKが最も高く平均6,138万円、2LDKは平均5,779万円です。

2LDK

11件

5,779万

3LDK

4件

6,138万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	5,779万	4,993万	7,366万
3LDK	4件	6,138万	5,257万	6,648万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.5万円で、1-3階（88.9万円）と比べて6.6万円（+7.4%）高くなっています。

1-3階

88.9万/㎡

2件

4-7階

91.4万/㎡

7件

8階以上

95.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市松戸1164-7
築年月	2022年7月（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	51戸
専有面積	59.03m² ～ 69.48m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

松戸駅

JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線

徒歩2分

学区情報

小学校

松戸市立相模台小学校

中学校

松戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト松戸	2022	51戸	85.9万	5,280万
D’クラディア松戸ステーションフォート	2003	52戸	37.1万	2,580万
ライオンズステーションプラザ松戸	1998	58戸	85.1万	5,790万
ニューハイム松戸	1975	14戸	-	-
第３共栄ビル	1980	-	-	-
松戸東口第一京葉ハイツ	1981	6戸	-	-
メゾントーカン	1974	17戸	25.5万	1,180万
ひばりマンション	1974	19戸	32.6万	1,498万
関根ビル	1976	8戸	-	-
エクセル松戸	1986	20戸	26.4万	680万
デルソーレ松戸	1999	22戸	49.5万	3,480万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	105.7万	93.8万	85.9万
3LDK	71.7万	93.5万	88.9万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	5,280万	85.86万/㎡
2024年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	5,900万	99.95万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,880万	82.68万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,760万	97.58万/㎡
2024年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	5,900万	99.95万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,500万	93.18万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,888万	99.75万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,380万	91.83万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,250万	88.94万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,980万	86.07万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,200万	88.1万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,498万	93.53万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,498万	89.4万/㎡
2023年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	7,200万	121.98万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額187,500円。3LDKなら月額211,500円が相場です。

2LDK

187,500円

180,000〜200,000円

3LDK

211,500円

205,000〜218,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,049円/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,927円/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,252円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	218,000円	3,138円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	205,000円	2,951円/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,089円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。