グリーンプラザ八柱第2
千葉県松戸市日暮2丁目5-11 | 築39年 | 45戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.7万円/㎡
レンジ
37.3〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.448
補正係数 ×1.448
代表面積 55.08㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・18件）で、平均1,815万円です。１ＬＤＫが最も高く平均1,941万円、２ＤＫは平均1,187万円です。
２ＤＫ
1,187万
3件
３ＬＤＫ
1,815万
18件
１ＬＤＫ
1,941万
2件
２ＬＤＫ
1,872万
7件
４ＬＤＫ
1,908万
3件
3DK
1,617万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 1,187万 | 830万 | 1,900万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 1,815万 | 791万 | 2,992万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,941万 | 1,882万 | 2,000万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,872万 | 1,222万 | 2,301万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,908万 | 1,238万 | 2,375万 |
| 3DK | 2件 | 1,617万 | 1,508万 | 1,726万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市日暮2丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 51.54m² ～ 57.78m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
八柱駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立常盤平第三小学校
中学校
松戸市立常盤平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンプラザ八柱第2 | 1987 | 45戸 | 45.4万 | 2,499万 |
| パークハイツ八柱 | 1981 | 12戸 | 45.6万 | 2,480万 |
| 八柱第２京葉ハイツ | 1979 | 18戸 | 16.4万 | 540万 |
| エクセレント八柱駅前 | 2005 | 60戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| 藤和ライブタウン松戸新八柱 | 1994 | - | - | - |
| モアグランデ八柱 | 2006 | - | - | - |
| レクセルマンション新八柱 | 1997 | - | - | - |
| ペアズヒル八柱 | 1995 | 29戸 | 49.1万 | 2,800万 |
| 藤和ライブタウン松戸新八柱2 | 1995 | - | - | - |
| レクセルプラザ新八柱 | 2004 | 44戸 | 59.2万 | 3,980万 |
| うしおビル | 1992 | 32戸 | 17.6万 | 450万 |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 45.37万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.37万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。