八柱第２京葉ハイツ
千葉県松戸市日暮2丁目8-26 | 築47年 | 18戸
賃料の推移
8万6万4万
2014201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,000円から2022年には45,000円へ、28.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の50%・3件）で、平均526万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,538万円、2Kは平均526万円です。
３ＬＤＫ
1,538万
3件
2K
526万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,538万 | 1,300万 | 1,765万 |
| 2K | 3件 | 526万 | 385万 | 635万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市日暮2丁目8-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 32.94m² ～ 58.26m² |
| 分譲会社 | 京葉商事 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
八柱駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立常盤平第三小学校
中学校
松戸市立常盤平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八柱第２京葉ハイツ | 1979 | 18戸 | 16.4万 | 540万 |
| 藤和ライブタウン松戸新八柱 | 1994 | - | - | - |
| エクセレント八柱駅前 | 2005 | 60戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| グリーンプラザ八柱第2 | 1987 | 45戸 | 45.4万 | 2,499万 |
| パークハイツ八柱 | 1981 | 12戸 | 45.6万 | 2,480万 |
| モアグランデ八柱 | 2006 | - | - | - |
| 藤和ライブタウン松戸新八柱2 | 1995 | - | - | - |
| ペアズヒル八柱 | 1995 | 29戸 | 49.1万 | 2,800万 |
| レクセルマンション新八柱 | 1997 | - | - | - |
| レクセルプラザ新八柱 | 2004 | 44戸 | 59.2万 | 3,980万 |
| うしおビル | 1992 | 32戸 | 17.6万 | 450万 |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | - | 10.6万 | 16.4万 | 16.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 540万 | 16.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 540万 | 16.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 350万 | 10.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 620万 | 11.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の57%）で、平均月額61,750円。3DKなら月額61,750円が相場です。
2K
43,000〜45,000円
44,333円
3DK
58,000〜68,000円
61,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 996円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 996円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。