八柱第２京葉ハイツ
千葉県松戸市日暮2丁目8-26 | 築47年 | 18戸
最新データ
2022年7月
売買4件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は16.4万円。周辺エリア平均（33.7万円）より51.3%低く、松戸市全体の平均（33.4万円）より50.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,000円から2022年には45,000円へ、28.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の50%・3件）で、平均538万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,563万円、2Kは平均538万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
3件 |
1,563万 |
1,300万 |
1,805万 |
| 2K |
3件 |
538万 |
393万 |
650万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市日暮2丁目8-26 |
|---|
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.94m² ～ 58.26m² |
|---|
| 分譲会社 | 京葉商事 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|
| 2K |
- |
10.6万 |
16.4万 |
16.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年7月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
540万 |
16.4万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
540万 |
16.4万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
350万 |
10.63万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
620万 |
11.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の57%）で、平均月額61,750円。3DKなら月額61,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
45,000円 |
1,375円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
45,000円 |
1,366円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
43,000円 |
1,305円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
63,000円 |
1,081円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
58,000円 |
996円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,167円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
58,000円 |
996円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。