エクセレント八柱駅前
千葉県松戸市日暮2丁目7-1 | 築21年 | 60戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20102014201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の36.1万/㎡から2026年は27.3万/㎡へ、16年間で24.3%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では30.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
42.1〜56.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.470
補正係数 ×1.470
代表面積 74.78㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 562件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均3,292万円です。4LDKが最も高く平均3,809万円、3LDKは平均3,292万円です。
3LDK
3,292万
9件
4LDK
3,809万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,292万 | 1,980万 | 3,911万 |
| 4LDK | 3件 | 3,809万 | 3,746万 | 3,911万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
38万/㎡
4-7階
7件
37万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市日暮2丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 67.11m² ～ 87.71m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
八柱駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立常盤平第三小学校
中学校
松戸市立常盤平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレント八柱駅前 | 2005 | 60戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| 八柱第２京葉ハイツ | 1979 | 18戸 | 16.4万 | 540万 |
| 藤和ライブタウン松戸新八柱 | 1994 | - | - | - |
| グリーンプラザ八柱第2 | 1987 | 45戸 | 45.4万 | 2,499万 |
| モアグランデ八柱 | 2006 | - | - | - |
| パークハイツ八柱 | 1981 | 12戸 | 45.6万 | 2,480万 |
| ペアズヒル八柱 | 1995 | 29戸 | 49.1万 | 2,800万 |
| 藤和ライブタウン松戸新八柱2 | 1995 | - | - | - |
| レクセルマンション新八柱 | 1997 | - | - | - |
| うしおビル | 1992 | 32戸 | 17.6万 | 450万 |
| コーヨービル | 1992 | 32戸 | 35.3万 | 1,000万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.1万 | 37.0万 | 38.7万 | 41.1万 | - | 39.2万 | - | 27.3万 |
| 4LDK | - | - | 37.6万 | 36.8万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 42.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 41.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.96万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.15万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.15万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 36.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 36.83万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.45万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.66万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.96万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。