エクセレント八柱駅前
千葉県松戸市日暮2丁目7-1 | 築21年 | 60戸
最新データ
2026年3月
売買14件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は27.3万円。周辺エリア平均（33.7万円）より18.8%低く、松戸市全体の平均（33.4万円）より18.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20102014201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の36.1万/㎡から2026年は27.3万/㎡へ、16年間で24.3%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では30.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均3,363万円です。4LDKが最も高く平均3,897万円、3LDKは平均3,363万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
3,363万 |
1,980万 |
4,001万 |
| 4LDK |
3件 |
3,897万 |
3,832万 |
4,001万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市日暮2丁目7-1 |
|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 60戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.11m² ～ 87.71m² |
|---|
| 分譲会社 | 新日本建設 |
|---|
| 施工会社 | 新日本建設 |
|---|
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2024 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
36.1万 |
37.0万 |
38.7万 |
41.1万 |
- |
39.2万 |
- |
27.3万 |
| 4LDK |
- |
- |
37.6万 |
36.8万 |
- |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.34万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.96万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,190万 |
42.66万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
33.17万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,798万 |
41.7万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.96万/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.15万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.15万/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,950万 |
36.83万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,950万 |
36.83万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,080万 |
38.45万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
38.66万/㎡ |
| 2012年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.96万/㎡ |
| 2010年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,700万 |
36.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。