レクセルガーデン新八柱

千葉県松戸市日暮1丁目11-5 | 築27年 | 58戸

推定相場

レクセルガーデン新八柱

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2010201320152019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の26.3万/㎡から2025年は62.2万/㎡へ、15年間で136.3%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・23件）で、平均3,360万円です。3LDKが最も高く平均3,360万円、1LDKは平均2,779万円です。

1LDK

2件

2,779万

2LDK

5件

3,135万

3LDK

23件

3,360万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,779万	2,729万	2,828万
2LDK	5件	3,135万	2,962万	3,484万
3LDK	23件	3,360万	2,128万	4,296万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.5万円で、1-3階（36.2万円）と比べて17.3万円（+47.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

36.2万/㎡

11件

4-7階

38.3万/㎡

8件

8階以上

53.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +17.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市日暮1丁目11-5
築年月	1999年9月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	58戸
専有面積	60.17m² ～ 87.16m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	五洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新八柱駅

JR武蔵野線

徒歩5分

学区情報

小学校

松戸市立常盤平第三小学校

中学校

松戸市立常盤平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルガーデン新八柱	1999	58戸	61.4万	3,899万
藤和シティホームズ新八柱	1998	33戸	38.7万	2,480万
エクセレントシティ新八柱駅前	2021	45戸	75.4万	4,070万
エクセレント八柱アネックス	2005	21戸	34.4万	2,250万
常盤平ニューハイツ	1974	47戸	15.9万	980万
グリーンプラザ八柱第３	1986	26戸	39.5万	2,180万
京葉ハイツ	1977	19戸	9.0万	498万
うしおビル	1992	32戸	17.6万	450万
コーヨービル	1992	32戸	35.3万	1,000万
レクセルプラザ新八柱	2004	44戸	59.2万	3,980万
ダイアパレス八柱	1991	14戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	39.1万	38.0万	-	-	39.0万	43.7万	50.4万	62.2万
2LDK	-	-	40.6万	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,899万	61.42万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	60㎡〜	3,899万	61.5万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	60㎡〜	3,999万	63.08万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	60㎡〜	3,999万	62.99万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	60㎡〜	4,199万	66.14万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.49万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.56万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.94万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.98万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	60㎡〜	4,199万	66.23万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.66万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,390万	43.46万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.26万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.2万/㎡
2020年6月	高層	1LDK	60㎡〜	2,490万	41.39万/㎡
2020年1月	高層	1LDK	60㎡〜	2,580万	42.88万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.48万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.11万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.11万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,600万	37.41万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.56万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.07万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.75万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.75万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.75万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.48万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.61万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.28万/㎡
2011年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,080万	38.98万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。